长沙盛和雨花亭项目产品开发定位建议报告.ppt

盛和雨花亭项目产品开发定位建议报告 办公公寓——60-90平米平层，空间可自主间隔或拼合 40-70平米LOFT产品 办公公寓针对实力相对较弱的商务客户，提供60-120平米的单套办公空间选择，亦可进行组合扩充。 居住公寓——30-40平米一房为主，少量60平米两房，建议提供精装产品 居住公寓主要针对自住过渡的客户和投资客户，在不严重影响居住功能的前提下，尽可能降低总价，提升投资价值；而无论针对何种客户，精装产品也都符合客户需求，并且提升产品性价比。 产品创新——户型方正、阳台设计、明卫、可拼合、大堂/走廊高标准装修、户内花园 公寓设计应领先市场，提供更高使用价值，办公公寓在硬件及配置上考虑商务客户需求。 公寓开发建议 3280 3100 2688 3800 3350 3800 4300 住宅5100，公寓5500 一线江景6000，二线4400 5500 4100 4580 4180 4300，国庆特价3888 3788-4188 4200 一二房5158起，三四房5598起 4200 均价（元/平米） 2008.9.20 两房26-29 三房27-41万 两房79-90，三房115-127 201 华润凤凰城 2008.9.21 三房34-38万 两房80-92，三房110-122 50 香槟小镇 2008.5.31 两房23-24万 三房24-28万 三房90-105，两房86-91 77 星城国际 其他区域 2008.10.18 两房30-33万 三房43-47万 两房78-88，三房113-125 130 湘麓国际 2008.5.31 三房42万 两房90，三房127 76 宜居莱茵城 2008.9.27 两房32-34万 两房84-89，三房127 113 永祺西京 岳麓区 2008.9.20 两房37-43万 两房86-100，三房120-160 47 才子佳苑 2008.10.24 一房16-30万 两房89，公寓33-45 62 天健芙蓉盛世 2008.9.20 三房57-66万 两房90，三房130-150 383 湘江世纪城 开福区 2007.12 两房45-54万 两房83-99，三房119-123 40 万象新天 2008.7.18 三房50万 两房77-89，三房124 44 先锋东外滩 2008.9.21 两房37-42万 两房82-92，三房124-145 127 融圣国际 芙蓉区 2008.8.26 两房32-39万 一房58-66，两房75-95 45 和庄 2008.8.2 紧凑三房38万 一房45，三房90，四房133-149 31 层上观邸 2008.9.21 三房48-54万 三房124-141，四房157-164 118 鑫远湘府华城 天心区 2008.9.28 三房52-58万 一房53.23，三房125.9-139.3 80 中江佳境天成 2008.9.21 一房27万 两房43万 一房53，两房85，三房136 25 瑞宁花园 2008.9.26 两房36-38万 一房39，两房86-90，和拼三房 106 岳泰理想城 雨花区 开盘时间 总价区间（元） 热销户型及面积（平米） 销售套数 项目名称 区域 9-10月相对热销住宅调研 08年房地产淡市格局形成，刚性自住比例明显提升，市场畅销户型以符合刚性需求的两房和三房为主； 目前两房的主力面积段为83-95，三房主力面积段为120-135，小面积、低总价的产品更受欢迎； 住宅户型——以两房、三房为主，可在北区规划少量四房产品 面积区间——两房 70-85平米 三房 90-100平米 110-120平米 四房 135-145平米 项目住宅主要针对注重便捷的区位、宜居要求相对低的自住、暂住、首次置业、投资客户，考虑到城市住宅的未来发展趋势、目标客户的置业需求、项目住宅的推售时间，建议前瞻的设计紧凑型住宅产品，控制面积和总价，降低置业门槛。 产品创新——户型方正、实用率高，并尽可能偷面积，外立面现代大气 增加客户实得面积，提高产品性价比，同时赋予客户足够尊贵感，以保持长期的产品竞争力。 住宅开发建议 报告结构 从金融风暴说起 项目体量研判 商务市场调研 商务客户界定 商务需求调研及建议 公寓开发建议 住宅开发建议 产品布局建议 商业发展建议 形象定位 项目价值体系 产品风格创新 主力店建议 首期推售产品建议 引子 商务客户研究 产品定位 形象定位 专题探讨 客户定位 客户定位与描述 客户梳理 在高品质、集约配套型商务办公集群中，各种产品应基于客户需求及不同地块资源进行合理布局。 沿街酒店3万平米；写字楼针对相对有实力的商务客户，户型面积150-200