中原国际商贸城规划设计方案.doc

中原国际商贸城规划设计方案 规划设计方案 4.1 规划设计目标 商贸城占地2000亩（1 334 000平方米），总建筑面积1 056 000平方米（其中二层半框架复式商铺600 000平方米，多层半框架住宅174 000平方米，多层框架办公园区11 000平方米，小高层框架商务休闲区48 000平方米，单层钢架大棚223 000平方米）。项目建成将成为周口地区规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的豫东南工业品聚散基地，也是周口城市一道亮丽的风景。 在进行商贸城规划时，不但要从市场需求出发，了解市场的发展动态，同时也要从开发商的角度出发，总结开发经验，吸收其它类比专业市场的优良经验，务求把商贸城规划设计做得更好。 ① 规划超前化。第一、在主体风格上要体现时代特征，符合当今时代潮流。第二、建筑的材料选用，要大量运用环保型，推行国家鼓励的新型材料。第三、服务意识的超前化，包括物业管理配套、生活住宅配套等，都要从市场人文思想为出发点。这些都能体现商贸城的超前意识。 ② 商铺、住宅户型合理化。作为今后的产权化商铺销售，要充分考虑目标市场的接受能力与接受程度，二层复式的面积既能适应经营需要又能满足总价控制和能力。住宅部分要结合市场经营户的特点，以中型户型为主力户型为宜。 ③ 建筑艺术化。一方面，商贸城定位的目标是中产阶层的经营业主和投资业主，他们的生活水平己达到小康，具有一定的艺术审视能力；另一方面，商贸城须体现出时代潮流特征。所以在规划时，要求建筑包括整个园区设计和商贸城环境设计艺术化。 ④ 质量标准化。对于质量标准，商贸城要达到国家的优良水平，要有明显可量化的标准。 ⑤ 建材环保化。引入商贸城生态导入理念，一方面符合社会对环保的要求，迎合消费者的需要；另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。 ⑥ 配套完善化。商贸城周围城市配套不全，在商贸城设计时要完善商贸城区配套，在商务休闲部分增加超市、会所等，方便园区经营者与消费者。 ⑦ 服务星级化。对于今天的房地产市场尤其商业地房，服务营销从理论到实践做得越来越好，已经成为楼盘销售主要手段，所以商贸城要做到服务星级化，把星级酒店服务运用到商贸城营销服务上。 ⑧ 环境公园化。商贸城主要配套的住宅小区，要求按公园环境设计，有别于商贸城商业区，同时也是商贸城推广销售的一个卖点。 ⑨ 流通信息化。作为商贸城导入的信息概念，商贸城内部要实现信息网络化、管理有效化、沟通世界化等。 ⑩ 营销人文化。商贸城主要导入人文概念之一，从营销着手，从宣传出发，营造人文营销理念，搭好开发商与承建商、开发商与经营商、管理者与消费者之间的文化桥梁。 4.2 项目规划设计要点 1、容积率：总容积率：0.8（以占地2000亩计算） 其中：大型展销交易区：0.9 大型仓储区：0.7 物流配送中心：0.7 区域货场：0.7 无污染加工区：0.7 办公园区：1.6 配套住宅：1.3 商务休闲区：1.8 2、建筑密度：45% 3、绿化率：20% 4、建筑红线退让道路边线60米 5、建筑物间距14-38米 6、规划道路： 主干道路30米加两侧各3米人行道， 内街道路12米加两侧各2米分流道。 7、商贸城交通主要出入口方向：东、南、西、北。 8、商贸城主入口方向：东面（大庆路上） 9、区域货场及停车场要求，每分市场中心，面积在10亩左右。 10、商贸城中心主题广场要求，面积约30亩，中心为旱喷广场。 11、商贸城主入口广场两侧设计不锈钢旗杆，杆高20米，分两侧，每侧18根，共36根。 4.3 规划构思 4.3.1 功能分区 商贸城由八大区域组成： ① 大型展销交易区：由专业市场组成，结构为二层半框复式，主要功能为相对可分割（根据经营户需求）商业单元。 ② 大型仓储区：为交易区商业单元作配套仓储服务，结构为单层大跨钢构大棚。 ③ 物流配送中心：作为市场第三方物流配送配套场地，结构为单层大跨钢架大棚。 ④ 区域货场：为专业市场临时停车，装卸物资服务，结构为单层大跨钢构大棚。 ⑤ 无污染加工区：按标准加工厂房设计，主要为市场配套加工服务，结构为单层大跨钢构大棚。 ⑥ 办公园区：商贸城管理与经营办公区，结构为半框架多层建筑，主要在大庆路二层复式以上。 ⑦ 配套住宅：为商贸城经营业主配套生活住宅，为多层（六-七层）半框架结构。 ⑧ 商务休闲区：商贸城内配套，设计超市、会所、酒店等，为小高层框架结构。 4.3.2 绿化系统规划 商贸城绿化重点应在配套住宅部分，形成相对独立的小区设计，采用草皮铺盖，商贸城内以灌木、乔木等耐寒植物交替。 商贸城整体绿化从住宅小区到商业区、商贸城内部、外