绿城集团城市高端公寓价值梳理设备系统9774215111.ppt

目录 序言 住宅科技理念梳理 住宅设备系统价值梳理 蘭园设备系统配置建议 结束语 （3）提供菜单式设备配置，分类实施 　随着集团产品品类的不断增多，住宅产品的分类和档次差异化程度逐步加大，对于设备系统的配置也应该根据产品品类和档次的不同，提供菜单式设备配置方案。设备配置菜单可逐步固化，每隔一段时间进行提升，方便各项目公司的选择。 （二）变频多联式中央空调 1.工作原理 　　变频多联式中央空调是采用一拖多和变频节能技术的空调系统。其原理采用变频控制技术,通过增大或减小电压来改变压缩机的运转频率和速度，根据房间实际的空调负荷自动调节空调系统的冷媒流量和能力输出，调节制冷（或制热）容量，使室内温度迅速达到设定温度，并以平滑的温度变化曲线来满足更高要求的舒适度。 2.系统价值： 　　（1）真正变频技术：直流变频技术是全球领先的节能技术，更适合国家的低碳和节能减排的政策。 　　（2）环保技术：采用R410A新冷媒。且率先对应欧盟RoHS指令，大幅抑制电器和电子设备有害物质的使用量。 　　（3）智能控制技术：实现远程智能化控制，可以随时随地控制居室内空调机组的开关功能，提高空调舒适度和生活品质。 3.适用范围 　　能够广泛应用于城市高端公寓、平层官邸、别墅和排屋项目。 　　　 4.集团案例　　 　　杭州留庄、蓝色钱江、西溪诚园、千岛湖玫瑰园、湖州御园、温州鹿城广场等。 （九）虹吸式雨水排放系统 1.系统原理 　　该系统是利用建筑物屋面高度所形成的水头来实现虹吸排水。降雨来临时，当屋面积水达到一定高度时，通过防漩涡雨水斗控制雨水流量和减少漩涡，从而极大地减少了雨水进入排水系统时所夹带的空气量，使得系统中排水管道呈满流状态，当雨水通过管道变径时，在此处产生负压，加速雨水的排放速度。 2.系统价值 （1）虹吸式雨水系统排放量远远大于重力流排水，能够迅速排出屋面雨水。 （2）雨水管道按满流有压设计，管径尺寸小，可以无坡安装，布局灵活，节约建筑空间。 （3）能够减少雨水立管根数。 （4）虹吸作用时管内水流流速很高，具有较好的自清功能，管道不易堵塞。 　　　　 2.系统价值 （1）提高水资源的利用率，具有环境生态效益和社会效益。 （2）雨水利用运行费用低廉，能节省市政和居民的用水开支，具有较好的济效益。 （3）节省水资源，能缓解缺水地区用水紧张的矛盾。 3.应用范围 　　适用于缺水地区或景观水系需要大量补充水的项目。 4.集团案例 　　杭州翡翠城、留庄、丁香公馆等项目。 　　 （十一）中水处理和回用系统 1.系统原理 　　所谓“中水”，指的是生活废水（沐浴、盥洗、厨房等杂排水）经过传统的二级生化处理，达到去除有机物、重金属离子等目的，然后将进行深度处理，经过混凝、沉淀、过滤、消毒传统工艺或利用膜技术深度处理工艺，从而得到的水，其水质介于上水与下水水质之间，可在一定范围内重复使用的非饮用水。 　　中水能用于花草浇灌、景观用水、道路清洗、洗车、冲厕等非饮用水。 2.系统价值 （1）中水处理和利用能实现生活污水无害化处理，增加可利用的水资源，降低水环境的污染，符合节水和低碳原则，具有明显的环保价值和社会效益。 （2）节省水资源，能缓解缺水地区用水紧张的矛盾。 （3）能节省市政和居民的用水开支，具有一定的济效益。 3.应用范围 　　适用于缺水地区或当地规定必须使用中水的地区项目。 4.集团案例 　　北京御园、济南奥体酒店、舟山喜来登大酒店等项目。 　　 （十三）太阳能地下车库照明系统 1.系统原理 　　该系统是主要采用太阳能光导管采光技术，结合光伏发电和照明级LED灯具，为地下车库提供全日制照明。 　　太阳能光导管是通过室外的采光装置收集自然光线,并将其导入系统内部,然后经过光导装置强化并高效传输后,将自然光线均匀发散到室内任何需要光线的地方。利用该系统得到的室内照明亮度从黎明到黄昏，甚至是雨天或阴天，仍然十分充足。 2.系统价值　　　 （1）节能：白天可取代电力照明，无能耗，无需维护，节约能源，创造效益。 （2）环保：照明光源为自然光线，采光柔和、无闪烁、无眩光、无污染。 （3）健康：自然光线照明具有更好的视觉效果，并且有益于改善室内环境，增强人体健康。 （4）安全：采光系统无需配带电器设备和传导线路，避免了因线路老化引起的火灾隐患。 　　三、蘭园设备系统配置建议 　　其它设备： 　　同层排水系统 　　虹吸式雨水排水系统 　　雨水收集系统 　　厨房垃圾处理机 　　地下车库太阳能照明系统　 　　电梯空调系统和智能控制 蘭园设备系统配置菜单 　　 四、结束语 通过对集团已运用住宅科技和设备系统的梳理发现，绿城对