房地产行业-房地产新政市场实态培训教材（PPT 61）.ppt

2006国六条 (一) 切实调整住房供应结构 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 (二) 进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用 严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 2006年5月17日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议指出，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施： 更多资料在资料搜索网( ) 海量资料下载 (三) 合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长 (四) 进一步整顿和规范房地产市场秩序 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 (五) 加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 (六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 2006年5月29日，九部门分布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ——国六条细则 2006国十五条 7.13建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 建设部 2006年房产政策汇总 国家外汇管理局 建设部《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》国家外汇管理局 建设部 国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》国务院 银监局《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》银监局 国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国家税务总局 建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》建设部 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建设部 国务院办公厅转发发展改革委等部门《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目意见的通知》国务院 国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》国务院 国务院关于《促进房地产业健康发展的六点意见》国务院 建设部《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》建设部 建设部《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建设部 政策 时间 颁发单位 调控效果？？ 2007房改新政 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见－2007.8.13 中央房改十年艰难回归－2007.8.24 央行、银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知－2007.9.29 廉租住房保障办法—2007.11.8 经济适用住房管理办法—2007.11.19 房地产金融－－利率 房价下跌！！ 退房潮 断供潮 房价倒挂 救市 第二套及商业用房：同期同档次基准利率的1.1倍 8.61% 8.42% 7.83% 7.65%下限为基准利率的0.85倍 6.66% 6.50% 7.83% 7.65%下限为基准利率的0.85倍 6.43% 6.27% 7.56% 7.38%下限为基准利率的0.85倍 6.27% 6.12% 7.38% 7.20%下限为基准利率的0.85倍 6.12% 5.89% 7.20% 6.93%下限为基准利率的0.85倍 6.04% 5.74% 7.11% 6.75%下限为基准利率的0.85倍 5.81% 5.51% 6.84% 6.48%下限为基准利率的0.9倍 5.75% 5.51% 6.39% 6.12%下限为基准利率的0.9倍 5.508% 5.27% 6.12% 5.85%　 5.31% 4.95% 6.12% 5.85%　 5.04% 4.77% 5.76% 5.58%　 5.58% 5.31% 6.21% 6.03%　 　 　 7.56% 7.20%　 　 　 8.01% 7.65%　 　 　 10.35% 9.72%　 　 　 10.53% 9.90%　 　 　 12.42% 11.70%