南通范公堤招商策划报告.pptVIP

国内具备较强实力的优质连锁品牌店的经营者，他们的品牌，体现和代表了项目档次，它们是我们的主力店。 以苏州的渔文化主题餐饮作为本案特色经营主题,从“渔”文化到“愉”文化再到“娱”文化。 渔文化 主题餐饮 渔文化 愉文化 娱文化 项目主题定位 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 对中高端商务功能、休闲功能的需求 ②住区：吴中、园区为主，扩展到苏州市区其他中高端住区； ③行政事业单位高管及贵宾接待； ④其他：游客、外籍商务人士。 ①企业：吴中、园区重点，扩展到整个苏州市区的大中型企业； 消费群体定位 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 品质化的经营、管理、服务水平，项 目长期可持续性发展的基础。 苏州最有实力的餐饮、休闲等经营者，他们将为项目来充足的人气，是我们项目的充分支持者。 经营者定位 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 叁 业态布局 南商业街业态布局 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 特色餐饮 休闲餐饮 休闲业态 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目黄色区域昭示性较好，布置特色餐饮，蓝色区域布置咖啡厅、茶馆等休闲餐饮类业态、绿色区域昭示性最差，布置休闲类业态。 北商业街业态布局 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 北侧临近主干道，布置大型餐饮为主，南侧昭示性较差，布置以料理及休闲业态为主。 大型餐饮 特色餐饮 休闲 11 12 13 14 15 16 17 商家建议（南商业街） 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1365 特色船菜 2 6 2165 和茶馆、心源 1 10 SPA、足浴 西提牛排 COSTA咖啡、广东私厨、润记 特色船菜 豆花工坊、外婆家 风波庄 全聚德、朝日屋、广州蕉叶 大渔铁板烧、釜山料理 商家 1813 3 9 1525 1 8 2517 4 7 1142 1 5 1686 2 4 1173 1 3 2037 3 2 1621 2 1 面积 商家数量 编号 业态体量建议 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 11 12 13 14 15 16 17 1366 阿一鲍鱼 16 2675 松鹤楼 17 超级牛扒 钱塘茶人 尼古拉.艾蒂安红酒会所 香港修生堂 俏江南 商家 1142 15 1686 14 1493 13 1686 12 1493 11 面积 编号 业态配比建议 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 18% 3552 5 休闲 30000 总计 23% 4576 5 休闲餐饮 34% 6752 13 特色餐饮 25% 4954 3 大型餐饮 比例 面积 商家数 业态 视具体情况而定 租金承受范围 一般为5年 租赁年限 设置排污和排烟管道、隔油和化粪池 排污 需要提供 燃气管道 毛坯或简单装修 物业交付装修标准 走道通畅,店面易见性好 门前走道 部分需要维持在60M2左右 卸货区 无明确要求 垂直交通 提供三相电源 供配电 国家标准 给排水 一般 发展商品牌影响力 视情况 免租期 不需要,但需预留空调位 中央空调 净高≥4.5M 层高要（M） 纯租金 交付租金形式 ≥350KG/M2 楼板承重 最佳8×8M 柱间距 购物中心中位置灵活 经营楼层选择 无明确要求 单层面（㎡） 200-500M2左右 需求面积（㎡） 对停车方便有较大要有,需提供部分室外停车位 停车场数量 城市核心商圈、商务办公区域 选址区域 商家需求-日韩东南亚美食 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 商家需求-茶馆 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 租金视位置 租金承受范围 一般为5年 租赁年限 具备 排污 需要提供 燃气管道 毛坯或简单装修 物业交付装修标准 走道通畅,店面易见性好 门前走道 无需求 卸货区 无明确要求 垂直交通 国家标准 供配电 国家标准 给排水 一般 发展商品牌影响力 视情况 免租期 不需要 中央空调 最佳能够达到5M 层高要（M） 纯租金 交付租金形式 一般标准 楼板承重 无特殊要求 柱间距 购物中心中位置灵活，一般会较高 经营楼层选择 无明确要求 单层面（㎡） 200-500M2 需求面积（㎡） 对停车方便性要求较高 停车场数量 位置好,周边居民收入相对较高,亦有向商务去发展的趋势 选址区域 重要 发展商品牌影响力 3-6个月 免租期 承租能力中等 租金承受范围 一般为5年 租赁年限 需要一定面积和货物通道 卸货区 无明确要求 垂直交通 毛坯或简单装修 物业交