项目移交流程.doc

部门名称 开发部 流程 店面开发管理流程—项目移交 层次 1 任务概要 项目移交 部门 总经理 综合 财务 开发 采购 工程 营运 企划 节点 A B C D E F G 1开始 1 开始 项目移交企划承接工程承接相关证照办理2 项目移交 企划承接 工程承接 相关证照办理 2 VI控制及广告位制作 VI控制及广告位制作 项目管理租赁合同范围内协调3 项目管理 租赁合同范围内协调 3 项目验收4 项目验收 4 项目移交5 项目移交 5 开业后支持项目 开业后支持 项目验收及承接 6 6 7 7 结束 结束 说明： 一、开发部项目移交工程部内容： 物业相关联系人名单； 物业指定供应商明细； 物业管理规定； 商场管理规定； 入场手续办理程序； 关于装修进场需缴纳费用清单； 广告位情况明细； 建设工程消防设计审核申报表（物业盖章红色字体，两份）； 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（营业执照复印件盖公章）； 建设单位的授权委托书和委托人的身份证复印件； 原始竣工图复印件，标出改造区域； 《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建设工程消防验收申报表》、《建设工程消防设计审核申报表》、《装修安全责任书》、《消防安全协议书》、《物业装修管理协议》由物业审核盖章； 消防办理可选程序； 对施工单位进场所用的材料进行取样并送到指定消防单位进行检测取回检测单（消防公司办理）； 填写消防验收申报表（消防公司办理）； 物业提供总平面布置图、隔墙布置图、综合天花布置图、空调通风平面图、水系统布置图、强电系统图、强电平面图、弱点平面图、消防平面图，此表加公章； 二、开发部移交综合部内容（待讨论）： 物业相关联系人名单； 办理证照需甲方提供的相关资料； 其他注意事项说明。 房屋租赁合同 授权书 法人营业执照（1—1） 组织机构代码 建设用地许可证 商品房预售许可证 法人营业执照（2—1） 建设工程规划许可证（公章） 土地使用权人（3张） 建筑工程施工许可证（3张） 建筑平面图 签约资料汇总 新辣道店铺进场拆装清理申请 承诺函 关于新辣道商铺厨房排风系统问题 关于××店开店工作进度汇报 经营期间安全消防协议书 ××商业中心/业主施工消防安全协议书 ××商业中心/业主施工申请表 能源计量表号及读数记录单 后厨立体图 消防委托书（中消长城消防安全工程）——此项为望京店模板 银行证明 外立面批复（施工） 关于抵押房屋单元租赁（确认回执、正本复印件） 委托书（委托中消长城消防安全工程有限公司办理望京申报事宜）——此项为望京店模板 企业名称预先核准书 新辣道店铺装修材料进场及店内墙面修补申请 委托书（委托装修事宜） 新辣道××店工程技术条件报告 环境影响报告书 备注： 所有相关部门若要查阅合同，统一到综合部索取； 工程部在项目管理中应有自己的追踪控制流程，如果出现对方在租赁合同范围内违约的情况，由开发部负责协调。若出现合同外需求，开发部配合协调，工程部负责解决； 移交清单内容会由相关负责人确认，为办理相关业务必须获得的； 鉴于证照办理时承办方与施工方的勾机关系，建议谁负责施工，谁负责办理相关手续，避免扯皮现象； 目前西环项目出现的问题，特别是与商场店合作，要充分理解商场的相关要求和程序； 讨论一下合同的保密程序。