从全程策划模式看住宅设计方法的变化.pdf

从从 模式看模式看 住宅设计方法住宅设计方法的变化的变化 2 0 1 1 · 中 国 住 宅 设 计 大大 会 · C C D I · 季 凯 风 往事难如烟…… 十多年的居住建筑技术术发展路 似乎总是在被开发商牵着着鼻子走。 我们设立了若干的质量量控制节点, 但总是被开发商无情的修改和无理的设设计周期搅得乱七八糟。 我们研究了一系列的创新设设计、环保理念, 也总是不被开发商们也总是不被开发商们们认可们认可。。 房地产市场极其火爆，一些开发商又不不停地“折腾”着设计师。 方案反复地修改方案反复地修改，甚至施工图完成甚至施工图完成成之后还在修改方案成之后还在修改方案。 设计师在这种不明就里、不厌其烦的的修改之中伤透了脑筋。 居住建筑大量的设计合同居住建筑大量的设计合同、某些设计师的盲某些设计师的盲目找袭目找袭、设计过程的不断修改设计过程的不断修改， 等等、等等使得居住建筑设计变成了 ““低技术含量的体力活”。 设计师希望得到客户的尊重设计师希望得到客户的尊重，主导设计过程主导设计过程，带来真正对社会有价值的作品带来真正对社会有价值的作品。 却一次次被“不听话”的开发商摆弄弄得只有听话的份儿。 设计师很苦恼… 小户型研究  交通核形式研究交通核形式研究——受到产品定位受到产品定位位档次位档次、出房率均好出房率均好 性的控制，节省面积不是“好” 的惟惟一标准 ；  形形色色偷面积手段——钻规范空空子，迎合大众购买 心理心理；  形形色色户型拼合拆分手段——挂挂羊头卖狗肉，满足 客户需求。  BIM在住宅项目中的应用  碰撞检查碰撞检查、BIMBIM出图出图——牛刀宰鸡牛刀宰鸡，设计时间设计时间、成本成本 不能控制  绿色住宅研究  “新东方”式“应试”方法研究——为为开发商“购买赎罪 券券  复杂化、巨型化、科技化的建筑系系统研究——替开发 商作炫酷演出、生态系高度风险化化 冥冥冥冥冥中冥中 幕幕幕后幕后 有有一股更强股更强强大的力量强大的力量 左右着住宅设计左右着住宅设计计实践的方向计实践的方向…… 遵守传统住宅设计原理的遵守传统住宅设计原理的 ““完美完美”户型为何不能获得业户型为何不能获得业 主(开发商和买方者)的认可可? 传统教育传统教育、正规知识缺失了正规知识缺失了了什么了什么 ？？世界发生哪些变化使世界发生哪些变化使 知识落后了？ 政府府 企事业 住宅设住宅设 计单位 开发商 政府府 企事业 住宅设住宅设 计单位 • 圈养的 消费者 • 匿名的、同质的、无辜的 • 基本的居住需求 • 散养的 • 购买力无差别购买力无差别 • 具名的、异质的、原罪的 • 无能为力地等待 • 多样的居住和非居住需求 • 购买力层级化