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第十章 工程建设合同管理;第一节 工程建设合同; 根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包含以下几个方面： 1) 当事人的名称或者姓名和住所 合同当事人包括自然人、法人、其他组织。 2) 标的 标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目等。 3) 数量 是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计量单位表示。施工合同中的数量主要体现的是工程量的大小。 4) 质量 对于强制性的标准，当事人必须执行，合同约定的质量不得低于该强制性标准。建设工程中的质量标准大多是强制性的质量标准 。;5) 价款或者报酬 是当事人一方向交付标的的另一方支付的货币。合同条款中应写明有关银行结算和支付方法的条款。价款或者报酬在监理合同中体现为监理费。合同中应明确数额、支付时间及支付方式。 6) 履行期限、地点和方式 履行期限是合同当事人完成合同所规定的各自义务的时间界限。履行地点指当事人交付标的和支付价款或酬金的地点。履行方式是指合同当事人履行义务的具体方法，包括标的的交付方式和价款或酬金的结算方式。 7) 违约责任 即合同当事人任何一方，不履行或者不适当履行合同规定的义务而应当承担的法律责任。 ;8) 解决争议的方法 解决争议的方法主要有四种方式:协商、调解、仲裁、诉讼。我国新的仲裁制度建立后，仲裁与诉讼成为平行的两种解决争议的最终方式。合同的当事人不能同时选择仲裁和诉讼作为争议解决的方式。如果当事人希望通过仲裁作为解决争议的方法，则必须在合同中约定仲裁条款，因为仲裁是以自愿为原则的。 任何合同都应具有三大要素，即合同的主体、客体和合同内容。 (1)合同主体。即签约双方的当事人。 (3)合同内容。指签约合同双方具体的权利、义务和责任。 (2)合同客体。指合同主体的权利与义务共同指向的对象。;二、工程建设合同的概念及特征;(二)工程建设合同的特征 1．合同主体的严格性 工程建设合同主体一般只能是法人。 2．合同客体的特殊性 工程建设合同的客体是各类建筑产品。建筑产品的形态往往是多种多样的。 3．合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、工作量大、建筑材料类型多、投资巨大，使得建设工程的生产周期一般较长，从而导致工程建设合同履行期限较长。同时，由于投资额巨大，工程建设合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。 4．投资和建设程序的严格性 由于工程建设对国家的经济发展和广大人民群众的工作与生活都有重大的影响，因此国家对工程项目在投资和建设程序上有严格的管理制度。;三、工程建设合同的作用 (1)合同确定了工程建设和管理的目标。 (2)合同是工程建设过程中双方解决纠纷的依据。 (3)合同是工程建设过程中双方活动的准则。 (4)合同是协调并统一参加建设者行动的重要手段。 四、工程建设合同的类别 （一）按承、发包的范围和数量分类 按承、发包的范围和数量，可以将工程建设合同分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同三类。;（二）按完成工程承包的内容分类 按完成工程承包的内容来划分，工程建设合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程委托监理合同和建设工程施工合同等类型。 （三）按计价方式分类 按计价方式不同，业主与承包商所签订的合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。建设工程勘察、设计合同和设备加工采购合同，一般为总价合同；建设工程委托监理合同大多数为成本加酬金合同。建设工程施工合同根据招标准备情况和工程项目特点不同，可选择其适用的一种合同。;1．总价合同 总价合同又分为固定总价合同、固定工程量总价合同和可调整总价合同。 （1）固定总价合同。合同当事人双方以招标时的图纸和工程量等招标文件为依据，承包商按投标时业主接受的合同价格承包并实施。不论承包商的实际成本是多少，业主都应当按合同价支付项目价款。 （2）固定工程量总价合同。在工程量报价单中，业主按单位工程及分项工程内容列出实施工程量，承包商分别填报各项内容的直接费单价，然后再汇总出总价，并据此总价签订合同。 ;（3）可调整总价合同。这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长(一般一年以上)，只是在固定总价合同的基础上，增加了合同执行过程中因市场价格浮动等因素对承包价格调整的条款。常见的调价方式有票据价格调整法、文件证明法、公式调价法等。 2．单价合同 单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，