观澜樟坑径片区-深圳规划和自然资源局.doc

深圳市宝安401-1521T6号片区 [观澜樟坑径片区] 法定图则 No.BA401-1521T6/01 （草案） （文本、图表） 深圳市城市规划委员会 二〇一四年十二月  深圳市宝安401-1521T6号片区 [观澜樟坑径片区]法定图则No.BA401-1521T6/01 依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市宝安401-1521T6号片区 [观澜樟坑径片区]法定图则（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括文本及图表两部分。 （1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。） （2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市城市规划委员会 二〇一四年十二月 文 本 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 前言 1 1 总则 3 2 发展目标 3 3 用地布局与土地利用 4 4 人口规模与开发强度 6 5 公共设施 6 6 综合交通 6 7 市政工程 8 8 城市设计 9 9 自然生态保护与绿地系统规划 11 10 “五线”控制 12 11 规划实施 12 12 其它 14 13 附则 14 附录 主要名词解释 19 附表 23 PAGE 1 前言 樟坑径片区位于深圳中部发展主轴上，是港、深、莞走廊的重要组成部分，片区北临观澜老中心地区，西隔梅观快速路与观澜新中心地区相邻，南侧隔机荷高速公路与华为-富士康高新功能工业区相邻。行政管辖上，图则片区隶属于原宝安区观澜街道，在城市总体结构中，属于中部分区中的中部综合组团。2002年以前，片区基本以原上围、下围、长坑等旧村自主建设为主，发展水平较低、发展空间有限。2002年以来，片区南部环观南路南侧大片集中空地纳入深圳市高新技术产业带发展观澜高新技术产业园，园区随即按照统一规划、分批建设的思路启动了场地平整，展开了道路、绿化和市政等基础设施建设及部分企业生产用地的建设，目前高新技术产业园区部分企业已相继投产并取得较好的效益。 图1：图则区位示意图2011年12月，龙华新区正式挂牌成立，拟将新区中心区选址于樟坑径片区。根据《龙华新区综合发展规划（2012—2020年）》，樟坑径片区包含龙华新区两个重要的功能片区：横坑科技文化产业园和观澜战略性新兴产业园，同时也是新区北部科技核的重要组成部分。因此，随着新区的成立，樟坑径片区将承担为周边的产业园区提供科研创新、孵化等促进产业转型升级的高端功能，同时也肩负带动龙华新区北片区发展的重要职能。在规划范围上，樟坑径片区北至环观中路、东临坂澜大道、西邻梅观快速路、南临机荷高速公路，环观南路从片区中部穿越，横坑水库及石皮山在片区北侧，樟坑径水库位于片区东南侧，规划区用地面积996公顷。 图1：图则区位示意图 为完善规划管理审批依据，观澜樟坑径片区法定图则的编制纳入2009-2010年度法定图则编制计划项目。之后由于新区成立，片区定位目标发展重大变化，因此图则编制工作于2011年暂停。随着片区定位的明确，为加快城市建设步伐，推动樟坑径片区快速发展，自2013年底重新启动该地区图则修编工作，本次图则试图立足新的发展定位，从整个片区着手，系统分析北部水库周边片区、南部高新园区及东南部旧村现状建设基础及未来发展优劣势条件，通过整合梳理现状未建用地等空间资源，结合片区内部及周边自然山水资源，打造一个环境宜人、配套完善、园区社区融合互动、交通方式灵活多样的新区中心城区。 总则 本图则适用范围为：梅观快速路、机荷高速公路、人民路、环观中路、观辅路、坂澜大道及相邻基本生态控制线所围合的区域，总用地面积996.04公顷。 本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本的“下划线”部分及附表1、附表2（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸及照片为示意性，不具有法律效力。 本图则内的土地利用及开发建设活动应遵守本图则的有关规定（非法定性内容除外）。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。 本图则范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本图则确定的规划要求为依据。 本图则涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）确定。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会批准之日起施行。 发展目