房产继承法律知识大全及继承七大误区,必须收藏!!.docVIP

一、房产公证 　　办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下： 　　所需材料：办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： 　　(一)法定继承应提交： 　　1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件; 　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 　　3、被继承房产的产权证明; 　　4、被继承人的死亡证明; 　　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 　　6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 　　7、公证人员认为应提交的其他证明、材料; 　　(二)遗嘱继承人应提交： 　　1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 　　2、被继承人的遗嘱书; 　　3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; 　　4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 　　二、办理房产更名手续 　　上述继承公证办理完毕后，需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料： 　　(一)必须提交的资料： 　　(1)登记申请书原件; 　　(2)申请人身份证明; 　　(3)房屋所有权证原件; 　　(4)继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件; 　　(5)房屋登记表、房产平面图二份; 　　(二)申请人身份证明： 　　(1)本市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。 　　(2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。 　　(3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。 　　(4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。 　　(5)台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。 　　(6)华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。 　　(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。 　　(三)委托、公证的相关证明： 　　(1)委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。 　　(2)境外个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 　　(3)无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。 　　(4)登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。 　　三、房产继承的七大误区 　　误区一:反正有法定继承有没有遗嘱都一样 　　有30余位读者认为，继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱，继承时也不会乱，法律怎么规定就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。 　　律师纠错：财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。 　　也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。 　　误区二:只要立了遗嘱一切就OK 　　按照人们的一般理解，只要立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，事情并非这么简单。 　　律师纠错：有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。 　　首先，遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。 　　其次，遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产，但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明，这样的遗嘱很难得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多少存款，但不知钱存在哪个银行，存单放于何处，可以想像，后人的“寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。 　　第三，遗嘱未妥善保存，立了等于没立。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。 　　第