儋州市滨海新区第二组团启动区西侧用地控制性详细规划-----说明书目录.doc

儋州市滨海新区第二组团启动区西侧用地控制性详细规划说明书 PAGE 18 儋州市住房和城乡建设局 海南津杭设计工程咨询有限公司 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 前言 3 一、 编制背景 3 第二章 现状概况 3 一、 地理位置及自然环境特征 3 二、 现状土地利用情况 4 第三章 规划依据、原则与定位 4 一、 规划依据 4 二、 规划原则 5 第四章 规划主题、目标与规模 6 一、 规划主题 6 二、 规划目标 6 三、 规划规模 6 第五章 土地利用规划 7 一、 空间结构规划 7 二、 发展策略 7 三、 用地布局规划 8 四、 公共配套服务设施 9 第六章 道路交通规划 9 一、 道路系统规划 9 二、 交通组织 10 三、 静态交通规划 10 第七章 绿地景观系统规划 11 一、 绿地系统规划 11 二、 景观系统规划 11 第八章 地块开发建设控制规划 12 一、 地块划分原则 12 二、 控制指标说明 13 三、 土地开发强度控制 13 四、 建设高度控制 14 五、 后退红线控制 14 第九章 城市设计 15 一、 城市设计原则 15 二、 城市设计要求 15 第十章 市政设施规划 16 一、 给水工程规划 16 二、 污水工程规划 17 三、 雨水工程规划 18 四、 电力工程规划 19 五、 通信工程规划 21 六、 燃气工程规划 22 七、 管线综合规划 23 八、 环境保护规划 24 九、 环卫设施规划 25 十、 综合防灾规划 26 十一、 防风规划 28 第十一章 规划实施建议 28 儋州市滨海新区第二组团启动区西侧用地控制性详细规划 说明书 前言 编制背景 为全力推进儋州市滨海新区第二组团启动区西侧用地的发展，进一步强化规划对建设的指导作用。本规划受儋州市住房和城乡建设局的委托，以《儋州市城市总体规划（2011-2030年）》为依据，对儋州市滨海新区第二组团启动区西侧用地展开控制性详细规划的编制工作。 现状概况 地理位置及自然环境特征 （1）地理位置 儋州市滨海新区第二组团启动区位于儋州市滨海新区第二组团西北部，紧靠排浦镇地区滨海大道，距离G98高速公路白马井出入口8公里。规划范围面积为15.97公顷。 （2）自然环境特征概况 儋州市滨海新区第二组团启动区地处海滨，地势平坦，平均海拔14.4米，最高点位于规划区的中部地区，最低点在规划区的东南部；规划区属于 热带季风气候，年平均降雨量1436.7毫米，降雨集中于夏秋季。年平均气温24.5℃，一月份平均气温16.8℃， 七月份平均气温27.8℃。 （3）历史沿革 1819年（清嘉庆二十四年），排浦墟属 儋州同庆里。1932年（民国21年），属儋县第五区（区公所在白马井）。解放初期属儋县第三区。1958年，与富克、龙山农场合并，成立龙山人民公社；次年与龙山农场公开，独为排浦公社。1983年改公社为区，1987年改区为镇。 现状土地利用情况 规划区内现状土地利用情况较为简单，以林地为主，规划范围内散布着少量坟地，区内道路为土路，通行条件较差。规划区内林地资源较为丰富，主要以杂木林和木麻王为主，用地面积为15.34公顷，殡葬设施用地面积为0.41公顷，道路用地为0.12公顷和水田用地0.12公顷。合计用地面积15.97公顷。 现状用地构成表 用地性质 面积（公顷） 比例（%） 道路用地 0.12 0.75% 林地 15.34 96.06% 水田 0.1 0.63% 殡葬设施用地 0.41 2.57% 规划范围总用地 15.97 100.00% 规划依据、原则与定位 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01） 《城市规划编制办法》(2006.04) 《城市规划编制办法实施细则》(2006.04) 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137—90) 《儋州市城市总体规划（2011-2030年）》 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》国发【2009】44号 《海南省国际旅游岛建设发展规划纲要》（2010.6） 国家、海南省及儋州市关于城镇建设规划相关的法规和规范。 规划范围1：2000地形图（电子版） 相关规划、建筑、道路工程等设计成果资料 现状调研资料 规划原则 （1）合理性原则 合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。 （2）可操作性原则 通过对现状的深入调研，兼顾相关各方面的利益，提出合理的实施建议，使规划具有可操作性。 （3）可持续发展原则 注重规划中土地开发方式及强度的前瞻性和弹性，