城镇化将成楼市新引擎_未来十年新增需求160亿平米.docVIP

城镇化将成楼市新引擎 未来十年新增需求160亿平米 ——2013第十三届中国房地产发展年会即将召开 由住房和城乡建设部政策研究中心、 \o 中国指数研究院 中国指数研究院联合主办，搜房网与 \o 中国房地产动态政策设计研究组 中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国 \o 房地产 房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，将汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、 \o 地产 地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。绿地集团董事长张玉良表示，下一个十年，城镇化将是经济发展最大的引擎和红利，对房地产行业而言，会有更直接的收益。房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。未来十年，房地产企业、尤其是龙头企业仍大有可为。 2012年四季度以来，中国经济出现企稳回升的好势头，同时由于我国正处于转变经济发展方式的关键时期，外需不足、内需不旺正困扰着经济发展，迫切需要培育新的经济增长点和挖掘内需潜力。 中央经济工作会议提出，2013年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，此次会议将城镇化提升到一个新的高度，首次提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，无论是刺激消费、还是拉动 \o 投资 投资，城镇化都将成为中国经济发展的重要引擎，城镇化发展必将为中国房地产发展带来新的机遇和挑战。 从国际经验看，城镇化率处于30%-70%的时期，是城镇化快速发展的阶段（2011年中国城镇化率51.27%），未来十年中国城镇化不仅有很大的成长空间，而且还会有一个较快的速度，未来十年我国至少有160亿平方米的住房需求。 预计到2020年，中国总人口将达到13.9亿人，城市化率为61%，累计新增城镇人口1.7亿人，按人均30平米计算，这部分人群的住房需求超过50亿平米（若直接以人均住房面积超过35平方米的小康标准来要求，则新增需求约60亿平方米）；改善型需求将超过50亿平方米；未来十年间，因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求预计将达60亿平方米左右。 搜房控股董事长莫天全表示，“回想过去20年，2亿人口从乡镇走到大城市，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求庞大，再考虑到改善性需求，未来20年，还会有2亿多人从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度为7.7%，即使只保持在7%的水平，十年以后中国房地产仍能走好。只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地 \o 产业 产业、房地产市场就大有机会。” 跨越2013，城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力，房地产企业如何应对“新黄金十年”？如何把握“城镇化”的发展机遇？如何实现可持续健康发展？2013第十三届中国房地产发展年会将云集业内有识之士，共谋房地产“新黄金十年”发展大计。 房地产市场长期向好 再走20年仍是朝阳产业 “搜房网覆盖了全国106个城市，近8000员工专注于为 \o 房地产 房地产业提供各种互联网服务,占据了中国房 \o 地产 地产互联网的主要市场。”搜房控股董事长莫天全在参加中国房地产与 \o 住宅 住宅 \o 产业 产业交流会主题演讲，并分享房地产行业分析 \o 数据 数据以及研究成果。 11月21日，第11届中国国际住宅产业博览会在北京隆重开幕。于此同时，中国房地产与住宅产业交流会也拉开了大幕，近千名房地产行业各级主管领导以及知名专家，共同深入交流当前房地产业发展现状与趋势。搜房控股董事长莫天全在会议中表示，对于房地产业而言20年内仍是朝阳产业，市场前景大好。 搜房控股董事长 莫天全 未来：房地产再往前走20年仍是朝阳产业 房地产与宏观经济有紧密的联系。对此莫天全分析道，“中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度7.7%，哪怕只有7%或者6%，如果能持续性十年，中国十年以后房地产仍能走好。因为只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地产业、房地产市场就大有机会。” 莫天全分析，“回想过去20年，2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市，这2亿人口的需求，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求是非常庞大的，另外还要考虑改善性房地产的需求。未来20年，还会有2亿多的人口从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。” 在这样需求的情况下，只要中国保持社会稳定，国民经济有一个合适的增长，城镇化进程并不会停下来。因此，房地产肯定会有希望，相对于很多传统行业来说, 房地产20年以内还是一个朝阳产业。 市场：楼市明天会更好 销售、价格、 \o 房企 房企发展是衡量房地产状况的重要标准，从