金山区金山新城b17地块方案.pptxVIP

金山B-17地块定位报告（二） 2013年10月28日 客户需求 市场表现 产品定位 品类价格关系 客户需求 板块 交通 产业 配套 开发企业 松江新城 轨交9号线 高峰期5分钟/班 以进出口加工区和科技园区为主 产业园区发育度高 高校林立、商业区较成熟 公园以及大型绿化景观已建成 保利、绿地、万科、龙湖、万达等 嘉定新城 轨交11号线 高峰期5分钟/班 汽车产业和相关配套产业为主 产业定位高，现已成为规模产业 商业中心陆续开工四大景观带已初现规模 剧院、学校和医院等公建配套也在同步建设 保利、万科、绿地、龙湖、中信泰富、江苏新城、盘古、合景泰富 板块特征 与市区具备较好的通达性 产业定位高企或类型丰富 基建生活配套完善 知名开发企业聚集 金山新城 金山22号线为铁路 站点少，平均30分钟/班 石化区和化学工业区，产业单一，环境污染较大 能够满足当地居民各类生活需求 上实、合生、绿地 以本地和江浙中小型开发商为主，知名房企较少 匹配度 两大成功吸引外部客户板块 板块借鉴 未来三年内，金山新城仍不具备吸引外部客户的基本因素 板块客户导入能力 客户扫描 金山新城板块为典型“内向型”市场 注：本地客户指金山新城及其周边板块的金山客户 金域蔚蓝 龙泽园 蔚蓝领海 赞成红树林 主要金山本地客自住或改善，外部导入客户为前期部分浙江客户投资和自住，占比较小 金山本地客户占比85%左右，依托主打学