绿地缤纷城商业规划分析.ppt

此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 * * 世联·商业 绿地缤纷城 2012年08月13日 康 微 绿地集团是中国综合性领军企业,目前形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。 　绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2011中国企业500强排名中位列第36位，在中国房地产企业排名中超过万科，位居第1位，在上海地区企业集团中排名第17位。 　　绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了 房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、长春、哈尔滨、西安、长沙、郑州、贵阳、合肥、南昌、苏州、无锡、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原等全国24个省54个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。 产品线: 四海系列：绿地中心、绿地中央广场，特点定位地标型、超高层、城市中央核心、标杆区域的商业综合体项目； 八方系列：绿地缤纷城、绿地新都会,特点定位综合性、区域型、轨道交通枢纽中心、城市副中心的大规模商业集群； 人和系列：绿地乐和城、绿地邻里中心，特点定位功能型、社区配套型商业中心主要服务于当地居民。 【开发商背景】 商圈 定位 代表商业项目 商业建筑面积（㎡） 开业时间 西红门商圈 中高端 1.乐家购物中心 8万㎡ 2012年10月开业 2宜家购物中心 50万㎡ 2014年开业 黄村卫星城商圈 中高端 3绿地缤纷城 8万㎡ 2010年5月16号 枣园商圈 中端 华堂商场 2万㎡ 2003年6月 玫瑰城商业中心 10万㎡ 2007年11月13日 中心商圈 商圈位置 黄村卫星城商圈 规模 商圈面积范围达3公里。 商业类型 是集办公、会展、酒店、居住及文 化娱乐为一体的国际商务中心区， 是金融工具的汇集之处。 主要特征 1.城南计划背景之下，南部商业档次 逐渐增强; 2.以服务大兴南部新城一站式家庭生 活休闲购物中心,弥补南部商业市场空缺; 3.公共交通便捷、轨道交通发达； 经营情况 项目开业时间段,目前还处于蓄客 时期,餐饮\儿童体验\超市等生活 服务业态经营状况相对好; 客户情况 主要以周边常驻居民为主,辐射范围为大兴市区以及五环以内居民; 商圈研判 4号线地铁每日往来客群10万人次，绿地缤纷城项目周边国内知名房企扎推开发，3公里内原有住宅社区40个，3公里范围内人口数量达35万人，5公里范围内常驻人口数量达60万人，未来5年将超80万人。商业发展势头强劲，潜力巨大 西斯莱公馆 金星路 高米店南 绿地.缤纷城 西单商圈 西红门商圈 黄村卫星城商圈 枣园商圈 绿地缤纷城是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核 心商圈，是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体 项目之一 宜家购物中心 乐家购物中心 【项目商圈】 集中高档社区、商业、办公、休闲购物中心等于一体的大型现代服务业综合项目。紧邻大兴中端居住区，项目所在地正处在快速发展阶段、 项目资料 项目名称 绿地缤纷城 地理位置 大兴区金星西路3号 开发商 北京绿地京城置业有限公司 经营/管理方 北京绿地京城商业管理有限公司 投资商： 上海绿地集团 物业管理： 北京绿地京城商业管理有限公司 商业运营： 北京绿地京城商业管理有限公司 投资成本 20亿 营业时间 乐购：7:30—22：00 商场：周一至周四：10：00——22：00 周五至周日：09:30—22:30 京开高速 兴华大街 绿地西斯莱公馆 楼面价：6605元/平米 规模：45.8万平方米产品类型：精装小户型酒店式公寓，入市价格17000元/平米；规划建设集高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体。 【项目概况】 购物中心总体量为8万平方米,其中乐购超市1.4万平方米 绿地缤纷城商业建筑参数 建筑面积（㎡） 15万 占地面积（㎡） 162000 容积率 2.60 绿化率 50% 层高 3-4m 主动线宽度 3.5-5.4m 店铺空置率 5% 挑空面积（㎡） 大中庭1000 小中庭100 停车位总计 1500个 下沉广场面积(㎡) 2000㎡ 3.5 m 3-4m 楼层层高： 大中庭 小中庭 3.5 5.4 【建筑系数】 绿地缤纷城是城南首座地铁上盖商业中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。定位为一站式家庭生活休闲购物中心 业态定位 打造引领崭新生活方式的高品质新城市地标性商业. 迎合全家庭购物需要,大面积生活服务提供如超市、餐饮、健身中心等配套设施,主要承担家庭生活休闲娱乐功能。 绿地缤纷城立足于“休闲生活”定位，被打造成家