房地产测绘 第2版 教学课件 ppt 作者 郭玉社 主编 第十一章房产面积测算.pptVIP

　第十章房产面积测算 房产面积测算均指水平面积的测算 1.房屋面积测算 2.套面积计算和共有建筑面积的分摊 3.房屋用地面积测算 第一节　房屋建筑面积测算的范围 房屋面积测算包括: 1.房屋建筑面积测算 2.使用面积测算 3.产权面积测算 4.共有建筑面积的测算与分摊 房屋用地面积测算包括: 1.房屋占地面积的测算 2.用地面积的测算 房屋建筑面积亦称“房屋展开面积”，是房屋各层建筑面积的总和。 房屋建筑面积包括: 1.使用面积 2.辅助面积 3.结构面积 4.房屋建筑面积按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，还包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。测算面积的房屋必须是结构牢固、有顶盖、层高2.20m和2.20m以上的永久建筑。 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 1.房屋使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空面积. 2.不包括房屋内的墙、柱等结构构造面积和保温层的面积。 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍的条件： 具有上盖； 应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在2.20m或2.20m以上； 可作为生产或生活的场所。 一、计算全部建筑面积的范围 １.单层房屋 ，按一层计算建筑面积 ；