世联湖州温泉高尔夫项目策划报告.pptVIP

一、核心策略报告分析思路 二、基础研究报告结构思路 现实所引发的思考---------------------- 长三角普遍标榜财富的大面积高尔夫别墅在当今市场客户理性的形势下，已经与高尔夫消费分离开来。 长三角成熟的高尔夫资源丰富且比较集中 经济危机环境下投资意识的减弱使纯投资型物业受关注程度低 一向在牛市叱诧风云的标榜财富的高尔夫别墅顶级豪宅（大面积，高总价）因为市场环境的不确定性而陷入困境 高尔夫消费需求飞速上涨 购买高尔夫物业反应冷淡 A、商务功能附加型 以高尔夫主题模式作为驱动带来的将是前期投入大，回现时间长的风险 大量的前期投入打造高尔夫及配套 高尔夫功能，展示做到位后才慢慢启动住宅，对于开发商来说有着前期投资大，回报速度慢，且有经营风险 本项目所处地段及现阶段所展示出的高尔夫价值，未来描述对于湖州本地客户更为奏效，湖州以外客户接受并充分认可本项目需要一个长期过程 本地市场分析：湖州经济稳定增长，但规模有限，对外辐射影响力弱 湖州的经济一直保持持续稳定的发展，最近几年GDP的年增长率保持14%的增长。 2008年湖州的人均GDP为40089元，年增长率在11%左右。 湖州的第三产业所占比例不高，湖州经济主要依赖于第二产业的拉动。 湖州市的城市人口增长缓慢，湖州的吸引力有限 本地市场分析：湖州房产市场供需平稳，市场价格相对稳定 湖州市的房地产投资和