相关法律法规涉及产权登记地内容汇总.doc

第一部分 房屋产权登记适用的主要法律法规 专题一 《城市房地产管理法》 1、房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。（第2条第4款） 2、国有土地有偿有期限使用制度。（第3条） 3、国家实行房地产价格评估制度及房地产价格评估人员资格认证制度（第33条） 4、国家实行房地产成交价格申报制度。（第34条） 5、土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（第59条） 6、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（第36条） 7、房地产不得转让的情形。（第37条） 8、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。（第46条） 9、房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。（第48条） 专题二 《城市房地产转让管理规定》 一、房地产转让除买卖、赠与之外的其他合法方式（第3条第2款）： 1、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； 4、以房地产抵债的； 5、法律、法规规定的其他情形。 二、房地产转让，应当按照相应的程序办理（第7条） 1、签订转让合同； 2、向房屋登记机构申请办理转移登记； 3、房屋登记机构予以受理申请，并进行审查； 4、当事人交纳相关税费； 5、领取房屋权属证书。 专题三 《城市房地产抵押管理办法》 一、房地产抵押（第3条第1款） 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 二、抵押人（第3条第2款） 是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 三、抵押权人（第3条第3款） 是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 四、预购商品房贷款抵押（第3条第4款） 是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 五、在建工程抵押（第3条第5款） 是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 六、不得设定抵押的房地产（第8条） (一)权属有争议的房地产； (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (六)依法不得抵押的其他房地产。 七、集体所有制企业的房地产抵押（第14条） 必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。 八、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押（第15条） 必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。 九、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押（第16条） 必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。 十、预购商品房贷款抵押的前提条件：（第20条） 商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 十一、抵押房地产价值的确定（第22条） 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。 专题四 《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》 1、依申请原则（第6条第1款） 公民、法人和其他组织取得、转移、变更、注销房屋产权及房屋他项权利的设定或终止，应向县级以上房地产业行政主管部门申请登记。 2、提交要件（第8条） （1）申请书； （2）身份证明； （3）房屋产权的合法来源证明； 3、登记类别 （1）初始登记（第9条） （2）转移登记、变更登记、注销登记（第10条第1款） （3）他项权利登记（第10条第3款） 4、暂缓登记（第12条第1款） 5、不予登记（第12条第2款） 违法建造或临时建造的房屋不予登记 6、依职权注销登记（第26条） 申请人在申请登记时隐瞒事实真相或伪造有关证件、文件，采取非法手段骗取房屋权利证书的，由县级以上房地产业行政主管部门注销登记，收缴房屋权利证书。 7、行政处罚权 （1）隐瞒事实真相或伪造有关证件、文件，采取非法手段骗取房屋权利证书的，可对个人处以1000元以上5000元以下的罚款，对单位处以5000元以上50000元以下的罚款。（第26条） （2）涂改、伪造房屋权利证书的，可对个人处