建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究.pdf

2008年第12期 沿海企业与科技 NO．12，2008 1垫箜!Q兰塑2 gQ△￡堕曼画星盟匹B￡B堡垦量叁盟坠墨￡堡盥堡量鱼匹￡H盟Q互堕垦! (g!!巴坐生!皇!Y塑Q：!Q圣! 建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究 李 昕 [摘要]在激烈的房地产市场竞争中，住宅的建筑结构设计与造价成本控制成为房地产商所关注的焦点。文章对影 响住宅建筑工程造价的主要因素进行分析，借鉴实际工程案例阐述如何在设计结构设计中控制成本。为后续住宅建筑结构 设计提供借鉴。 [关键词]建筑结构设计；因素；住宅造价；成本控制 [作者简介]李昕，广东金穗实业集团有限公司总工室，研究方向：建筑结构设计，广东广州。510310 [中图分类号]TU201．7 [文献标识码]A 近年来，我国经济飞速发展，人民生活水平大 用量(包括上部结构及基础部分用钢量)。砖混结构 幅度提高，加之20世纪90年代末期所实行的住一般为26．6公斤／In2(包括基础)，底框结构一般为 房体制改革，大大推动了我国房地产市场的发展。 31公斤，In2(包括基础)，剪力墙结构一般为65公斤 本文在分析影响住宅建筑工程造价主要因素的前 ，In2(包括基础)。如何降低用钢量是考察结构方案是 提下，借鉴几个住宅建筑工程案例阐述建筑工程 否合理优秀的重要指标。因此，结构设计方面必须 造价控制应用的实践。 要考虑的因素主要有：建筑物结构类型的选择；基 一、影响住宅建筑工程造价的主要因素 础形式的选择；上部结构体系及构件的确定；混凝 结构设计经济性的评价指标主要有每平方米 土设计强度的确定等。 用钢量以及每平方米混凝土用量。每平方米用钢 (一)建筑结构类型的选择 量是指按整栋建筑考虑每平方米建筑面积的钢筋 表l为住宅常用结构基本体系的分类。 裹1住宅常用结构基本体系的分类及内容 基本分品种体系 内容 水平分体系 板一梁体系大跨度体系 平板体系、梁板体系、主次梁体系、双向密肋体系 砌体结构体系 横墙承重体系、纵墙承重体系、纵横墙承重体系 框架结构体系 纵横向框架体系 竖向分体系 剪力墙结构体系 框架剪力墙体系、剪力墙体系、框支剪力墙体系、筒式剪力 异形柱结构体系 墙体系 条形基础体系、独立基础体系、筏板基础体系、箱型基础体 基础分体系 系、桩基基础体系 不同的结构形式的工程造价是不同的，采用 型，可沿}f贼布置，减少直接作用在基础上的荷载翻。 何种形式必须要对不同形式的造价差与可多获得 (三)上部结构体系及构件的确定’ 的利益进行综合比较，同时考虑当地的施工能力 在设计方案及初步设计阶段正确地选择建筑 以及施工工期【l】。 的结构体系以及构件的截面及采用的材料，对整 (二)基础形式的选择 个建筑的经济性影响是相当大的。选择较为合适 基础形式的选择不仅关系到建筑物的直接工 的结构体系，可以在方案阶段总体控制成本。同时 程造价，同时还影响到基坑维护以及施工周期。软 由于上部使用功能的差别，构件截面类型也会有 土地基地区高层及小高层住宅常用的结构形式为 差异，从而导致成本差异。如现浇楼盖就有几种： 短肢剪力墙结构，其基础形式一般采用筏板基础 (1)一般的梁板式楼盖。它使用最为普遍，有较好 或条型基础。桩型的选择直接影响筏板的厚度及 的经济性，但是楼盖结构占用的空间比较大，在层 基础梁的截面尺寸，宜采用单桩承载力较大的桩 高一定的情况下，获得的楼层净高较小；(