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建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究.pdf

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2008年第12期 沿海企业与科技 NO.12,2008 1垫箜!Q兰塑2 gQ△£堕曼画星盟匹B£B堡垦量叁盟坠墨£堡盥堡量鱼匹£H盟Q互堕垦! (g!!巴坐生!皇!Y塑Q:!Q圣! 建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究 李 昕 [摘要]在激烈的房地产市场竞争中,住宅的建筑结构设计与造价成本控制成为房地产商所关注的焦点。文章对影 响住宅建筑工程造价的主要因素进行分析,借鉴实际工程案例阐述如何在设计结构设计中控制成本。为后续住宅建筑结构 设计提供借鉴。 [关键词]建筑结构设计;因素;住宅造价;成本控制 [作者简介]李昕,广东金穗实业集团有限公司总工室,研究方向:建筑结构设计,广东广州。510310 [中图分类号]TU201.7 [文献标识码]A 近年来,我国经济飞速发展,人民生活水平大 用量(包括上部结构及基础部分用钢量)。砖混结构 幅度提高,加之20世纪90年代末期所实行的住一般为26.6公斤/In2(包括基础),底框结构一般为 房体制改革,大大推动了我国房地产市场的发展。 31公斤,In2(包括基础),剪力墙结构一般为65公斤 本文在分析影响住宅建筑工程造价主要因素的前 ,In2(包括基础)。如何降低用钢量是考察结构方案是 提下,借鉴几个住宅建筑工程案例阐述建筑工程 否合理优秀的重要指标。因此,结构设计方面必须 造价控制应用的实践。 要考虑的因素主要有:建筑物结构类型的选择;基 一、影响住宅建筑工程造价的主要因素 础形式的选择;上部结构体系及构件的确定;混凝 结构设计经济性的评价指标主要有每平方米 土设计强度的确定等。 用钢量以及每平方米混凝土用量。每平方米用钢 (一)建筑结构类型的选择 量是指按整栋建筑考虑每平方米建筑面积的钢筋 表l为住宅常用结构基本体系的分类。 裹1住宅常用结构基本体系的分类及内容 基本分品种体系 内容 水平分体系 板一梁体系大跨度体系 平板体系、梁板体系、主次梁体系、双向密肋体系 砌体结构体系 横墙承重体系、纵墙承重体系、纵横墙承重体系 框架结构体系 纵横向框架体系 竖向分体系 剪力墙结构体系 框架剪力墙体系、剪力墙体系、框支剪力墙体系、筒式剪力 异形柱结构体系 墙体系 条形基础体系、独立基础体系、筏板基础体系、箱型基础体 基础分体系 系、桩基基础体系 不同的结构形式的工程造价是不同的,采用 型,可沿}f贼布置,减少直接作用在基础上的荷载翻。 何种形式必须要对不同形式的造价差与可多获得 (三)上部结构体系及构件的确定’ 的利益进行综合比较,同时考虑当地的施工能力 在设计方案及初步设计阶段正确地选择建筑 以及施工工期【l】。 的结构体系以及构件的截面及采用的材料,对整 (二)基础形式的选择 个建筑的经济性影响是相当大的。选择较为合适 基础形式的选择不仅关系到建筑物的直接工 的结构体系,可以在方案阶段总体控制成本。同时 程造价,同时还影响到基坑维护以及施工周期。软 由于上部使用功能的差别,构件截面类型也会有 土地基地区高层及小高层住宅常用的结构形式为 差异,从而导致成本差异。如现浇楼盖就有几种: 短肢剪力墙结构,其基础形式一般采用筏板基础 (1)一般的梁板式楼盖。它使用最为普遍,有较好 或条型基础。桩型的选择直接影响筏板的厚度及 的经济性,但是楼盖结构占用的空间比较大,在层 基础梁的截面尺寸,宜采用单桩承载力较大的桩 高一定的情况下,获得的楼层净高较小;(

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