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各商业业态常规选址标准 业态 选址区域 楼层 需求面积 (㎡) 单层面积 （㎡） 层高 （m） 中央空调 卸货区 平方米 柱间距 （m） 店前走道 停车场 租金承受 （元/㎡/月） 租赁年限 代表商家 大卖场类 百货 城市核心商圈、商业中心或商业新区 1-4层 15000-20000 5000左右 首层≥5.5，2层以上≥4.5 200-220Kcal/㎡ ≥200 8×8m 开阔，临街或广场 500个左右 20-50 10-20年 天虹商场、深圳海雅、岁宝百货 超市 城市核心商圈、商业中心或商业新区 ≤3层 10000-20000 5000左右 首层≥5.5，2层以上≥4.5 200-220Kcal/㎡ ≥300 8×8m 开阔 具体情况而定 30 15-20年 家乐福、华润万家 电器广场 商业核心区、大排场附近、大型社区 1-3层 ≥4000 2000左右 首层≥5.5，2层以上≥4.5 需要 ≥300 8×10m 开阔，足够广告位置 具体情况而定 待定 8-10年 国美电器、顺电电器 电子广场 核心商圈、次级商圈或电子数码专业市场集中区 1-4层 5000-10000 1000 ≥5 需要 8×10m 所需面积而定 待定 10-15年 赛格电子市场 家具家居 核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装潢集中区且交通干道 1-4层 25000-40000 ≥5000 首层≥6，2层以上≥5 需要 需要 10×10m 宽广 150个/10000㎡ 待定 15年 好百年家具、金海马集团 建材超市 建材装饰集中区域、大型楼盘较为集中区域 首层为主，2-5层均可 10000-20000 5000左右 ≥6 需要 需要 10×10m 宽广 150个/10000㎡ 待定 8-10年 百安居、乐安居、世纪中心 书城 核心商圈、临街商铺、交通便利、人流旺、最好临学校、文体、运动、音像用品店 首层为主，2-5层均可 10000-20000 5000左右 ≥6 需要 需要 10×10m 宽广 实际情况而定 待定 8-10年 深圳书城 餐饮休闲娱乐类 特色餐饮 成熟繁华商圈、大型商场附近 首层为主，2-5层均可 500-5000 500 ≥3 商洽 60-100 灵活 最好无绿化 越多越好 80以下 8-10年 漓江又一轩、民间瓦岗——滋味堂 中西快餐 核心商圈、城市主干道、次级商圈 1-2层 200-2000 最少200 ≥3.5 需要 通畅、店内可视性强 不需要 100以下或保底扣点 3-8年 KFC、麦当劳、面点王、嘉旺、永和大王 概念餐厅 一线城市核心商圈 1-3层 3000 1000 ≥3 国家标准 没要求 需求不大 越宽越好 80-100个 100以下 10年 王子厨房、0755味工场 商务海鲜酒楼 商业中心或美食街 1-5层 2000-5000 ≥4 需要 宽阔 ≥100个 80以下 10-15年 丹桂轩大酒楼、海港大酒楼 亚洲美食 城市核心商圈、商务办公区域 1-3层 200以上 ≥4.5 200-220Kcal/㎡ 部分需60左右 8×10m 20-150个 80以下 15年 中森名菜、味千拉面 咖啡西餐 核心商圈、次级商圈 1-2层 180-1500 ≥3.5 需要 ≥20个 商洽 6年 雨花西餐、KOSMO、星巴克 茶艺馆 位置好、周边居民收入相对较高 1-2层 ≥500 4.5米左右 商洽 5年 避风塘茶艺馆 桑拿足浴 商业繁华地段、中高档住宅区 2-3层 ≥1000 ≥180 ≥3.5 需要 ≥20个 新港鸿保健中心 美容spa/纤体 商业比较成熟和住宅较多的区域 2-5层 300-500 ≥3.5 ≥20个 实际情况而定 3-5年 梦园皇宫、玛莎纤体 网吧 工业区域、政府规定在中小学200米以外的区域 2-5层 500-2000 ≥500 无特殊要求 15-50 2-10 网上人间网吧 书吧 高档住宅区、写字楼区 1层为主 100-3000 ≥100 无特殊要求 30-80 2-10 物质生活书吧 美发 商业比较繁华商圈 1层 130-200 —— ≥3 没要求 100左右 5年 首脑美发、左右发型会所 健身运动 城市核心商圈 可适应较高楼层 2000-5000 —— ≥5 8×8m以上 ≥50个 金朝阳健美俱乐部、中航健身会 室内运动 繁华商圈 4-5层 1000-2000 —— ≥3.5 30-40个 50-80 5年 雄牛保龄球馆 电影院 繁华商圈、多于大型购物中心和大卖场合作 4层以上 200-6000 2000 10米左右 需要 ≥100个 商