麓湖生态城AA地块业态定位.pptVIP

六、除美食街外地块业态定位 -*- 地块业态统筹定位 大型时尚青年社区 关键词：青春、时尚、炫、互动式社区。 旗帜鲜明的主题、要有跳出常规的、吸引眼球的亮点、商业街区的自给自足，同时又能与餐饮娱乐商业街进行完美融合。 Large fashion youth community 随着互联网的发展，facebook、tiwwer、微博、朋友圈的兴起，突显了人与人之间迫切的需要沟通和交流。80年代后出生的大多为独生子女，而在目前钢筋水泥的城市建筑，人们，特别是年轻人缺少了互动和联系，孤独的感觉常伴随左右。很多时候，朋友相聚，不是相谈甚欢，而是各自闷头玩着手机。 -*- 随着工作生活的三点一线，年轻的小伙伴下班后，更多的是在家里，打游戏，看书，而不是走出去，由此诞生了大批的宅男腐女。不是他们不想走出去，而是没有给他们提供一个交流互动的场所。 目标客群定位： 随着政府天府新区“一城一区一带”在5年内打造完毕，周边将出现大量的科技、商务企业，在就业人员中，年轻人占据了很大一部分群体。 年龄在22-28岁之间，刚毕业或者刚刚进入工作岗位的年轻群体。或自主创业、或初入职场，正处于积累经验，积累财富的过程。相对资金较少，对居住空间和办公场所没有大的需求，但是精神层面需要交流互动的空间。 -*- 年轻的朋友在一起，比什么都快乐。 -*- 参 考 案 例 小米公寓：you+国际青年社区 该项目商业模式是租房，租下整栋楼，重新改造后向青年人出租，主要针对初上班的。其中有三不租：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。 -*- 让你租房更便宜，还有家的感觉 西安 万科城 18平米精装小户 -*- 小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。 目标用户： 大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。 第一个吃螃蟹的人 嘉年华国际社区二期国际青年城 -*- 与本项目在同一区位，紧邻新川创新科技园区，30平米精装loft公寓，30、44、60，2014年11月22日开盘，销售500套。 龙城国际 25平米精装 郫县红光镇，周边聚集了大量产业集群，富士康、intel等，2014年3月底开盘，截至8月份，销售190套 成都本土极小户型的先驱 嘉年华青年城的概念与本项目定位极为相似，其销售的火爆，间接反映了目前市场对此类产品存在需求，其目的就是围绕大型青年社区进行相关业态的布局，将目标客户群锁定在青年群体，加上互动社交、创业基地等元素，与餐饮美食商业街进行联动。 七、大型青年社区的业态分类 -*- 业 态 分 类 建议25平米及40平米两种，超高整合度，全精装，家具家电，低总价，将居住外的功能和生活空间向外延伸。（理念就是让年轻人走出房门）社区经常组织各种年轻人喜欢的社区活动。 设立大型虚拟网络社区，留言板，灌水区等，缴纳水电气物业费，订餐等都可以在网上实现。 社区大巴，通往地铁一号线、秦皇寺中央商务区、创新科技城等交通及办公场所。 -*- 让生活变得有温度 超市、私人订制影院、特色餐饮、咖啡厅、羽毛球场、运动健身中心以及基本生活配套设施。 社区食堂、自助投币式洗衣房、24小时wifi全领域覆盖、社区家政服务中心、网吧、图书馆、书店、桌游、密室逃脱。（针对年轻人需求和特点） -*- 青年创业中心、电子商务、绿色智能。 -*- -*- 定位在经济型特色主题酒店，参考丽江、鼓浪屿特色主题酒店形式。 -*- 八、总结 -*- 总 表 物业类型 占地面积 业 态 建筑面积 比例 成本 利润 自 持 物 业 70亩 美食商业街 60000 22% 3.6亿 税后年租金5155万，14%年回报率 销 售 物 业 115亩 销售物业总面积 211528 78% 10.9亿 　 　　 　 　 　 　 　 净收益5.9亿，收益率54.32% 底商 20528 商业基底面积/3*1 8% 公寓 48000 16000*3 18% soho 66000 22000*3 24% Loft及写字楼 60000 20000*3 22% 酒店 17000 8500*2 6% 备选方案 结合本地块实际情况及未来的发展规划，除美食街形式外，建议主