东山县马銮湾地块市场研究与产品定位报告932461073.pptVIP

房地产市场研究与产品定位报告;本报告的核心观点：;;;上海—杭州—宁波—台州—温州—宁德—福州—莆田—泉州—厦门—漳州—汕头—汕尾—深圳;;;;东山县域经济发展稳步前进，但仍低于全省平均水平，有限的经济规模使其集聚辐射能力相对较弱;东山县隐忧：对台特殊区位下，军事对抗从未被忽视，对经济发展产生无法估量的隐性影响;PX项目所带来的负面心理影响远远超出其实际污点，可能会对当地经济产生隐性影响;东山县产业链正处转型期，未来旅游业和新兴工业将成为拉动经济增长的两辆马车，而旅游业的发展更加具有竞争力;;;;旅游景点安排——以厦门为例;海鲜等东山特色餐饮对游客具有较强的吸引力，大排档、海景餐厅需求强烈，但是当前项目周边餐饮服务还处于原生态状况，10月之后基本停止服务;地块为刀型，不利于产品规划；自身无太大内部高差，但是整体??于沿海大堤；内部现为农田，有水井、灌溉池等设施；地块东面分布有数个防风林，有大型成年乔木，形成小丘陵;;基地素质评估;配套和交通 周边产业和氛围 地块现状 开发指标 基地素质分析;; 东山县房地产市场起步于2003年，2006年以来市场快速发展壮大，2008年全县完成房地产开发投资3.82亿，同比2007年增长67.5%，该年房地产投资占全县固定资产投资的23%，成为东山第二大产业投资板块（第一大为工业投资）； 2008年，东山县商品房施工面积达38.5万平方米，全年完