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北京华联商厦非公开发行募集资金可行性分析 北京华联商厦股份有限公司 非公开发行股份募集资金投资项目可行性研究报告 一、投资项目基本情况 北京华联商厦股份有限公司（“公司”）为迅速提升专业化水平和规模优势， 拟以非公开发行募集资金方式收购购物中心资产，并对部分自有或租赁经营的购 物中心进行改造，本次募集资金投资项目的投资额共计 161,311.10 万元，具体为： 拟投 项目 面积 总投资额 序号 募集资金用途 募集资金 建设期 所在地 （平方米） （万元） 备注 （万元） 股权收购项目 收购万贸置业 所持物业为北京 1 北京 110,992.00 — 59,200.00 — 60%股权 万柳购物中心 自有物业项目建设和改造 2 合肥长江西路店 安徽 47,414.50 26,000.00 20,874.29 24 个月 自有物业 3 合肥蒙城路店 安徽 47,458.00 38,000.00 29,709.08 33 个月 自有物业 4 西宁花园店 青海 20,806.71 3,067.10 3,067.10 6 个月 自有物业 租赁物业项目改造 5 通州天时名苑店 北京 21,519.00 5,082.00 5,082.00 6 个月 租赁期限 20 年 6 南京大厂店 江苏 24,605.04 6,368.36 6,368.36 6 个月 租约期限 25 年 7 成都飞大店 四川 49,200.00 13,387.60 13,387.60 12 个月 租赁期限 20 年 8 西宁创新店 青海 17,828.00 3,762.67 3,762.67 6 个月 租赁期限 20 年 9 沈阳太原街店 沈阳 54,000.00 9,480.00 9,480.00 12 个月 租赁期限 15 年 10 兰州东方红店 兰州 60,000.00 10,380.00 10,380.00 12 个月 租赁期限 20 年 合计 453,823.25 161,311.10 在上述募集资金投入项目的范围内，公司董事会可以根据项目的审批进度、 资金需求和轻重缓急程度等实际情况，对相应募集资金投入顺序和具体金额进行 适当调整。募集资金到位前，公司可以根据募集资金投入项目的实际情况，以自 筹资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。 1 北京华联商厦非公开发行募集资金可行性分析 募集资金到位后，如实际募集资金净额少于拟投入募集资金总额，不足部分 由公司以自筹资金解决。 二、投资项目可行性分析 （一）收购万贸置业60%股权 1、