丰城剑南街道城中村改造安置补偿办法.DOCVIP

PAGE PAGE 12 丰城市剑南街道城中村改造安置补偿办法 为了顺利推进城中村改造，加快城市建设步伐，打造宜居宜业现代化中等强市，根据《物权法》、《城乡规划法》、《土地管理法》等有关法律法规及《丰城市城中村改造指导性意见(试行)》，结合剑南街道实际，特制定本办法。 一、征收主体及实施单位 （一）征收主体：丰城市人民政府授权委托丰城市国有土地上房屋征收服务中心为城中村房屋土地征收主体。 （二）征收实施单位：丰城市剑南街道办事处。 二、安置模式 采取实物安置与货币补偿两种模式，符合条件的村民可自由选择。实施改造中，土地必须全部征收，不再另行安排发展用地。 （一）实物安置 本村小组居民中选择实物安置方式的被征收户，按以下原则补偿安置。 1.房屋征收补偿：被征收房屋的主房、偏房、简易棚等按重置价标准给予补偿（详见附件1），地面附着物、附属设施等按补偿标准执行( 详见附件2）。 2.安置标准：按人均建筑面积55㎡的住宅、5㎡的商业用房用于居民户补偿安置，人均5㎡商业用房用于村小组集体发展集体经济。商业用房原则上由村小组集体公司化经营管理。 3.安置房建设： （1）安置地点：按规划要求，就近安置。（详见规划红线图） （2）安置小区容积率控制在2.7以内。 （3）安置房由市国有平台公司负责地块摘牌、开发建设。安置房为框架结构的高层住宅楼，达到普通商品房建设标准。 4.安置房产权及办证： （1）安置房办理商品房不动产权证。 （2）在安置标准面积内的住宅及商业用房办证需缴纳的契税先征后返，超出标准面积部分据实征收，不予返还。 （3）安置住房及商业用房房屋维修资金由安置户承担。 （二）货币补偿 本村小组居民中选择货币补偿方式的被征收户，按以下原则补偿。 1.房屋等征收补偿：被征收房屋的主房、偏房、简易棚等按重置价标准给予补偿（详见附件1），地面附着物、附属设施等按补偿标准执行( 详见附件2）。 2.货币补偿：按30万元/人一次性补偿被征收户，包含所有土地和房屋的补偿。 （三）城中村改造红线范围内集体土地征收补偿 1.改造红线范围内村民使用的宅基地以及村民集体使用的集体土地，在征收中与房屋一并征收补偿，收归国有。 2.安置住宅、安置商业用房或货币补偿款中已包含上述土地补偿款，不另行补偿。 选择实物安置的，村民宅基地，补偿费包含在安置住宅和给个人部分安置商业用房中；村民集体使用的集体土地，补偿费包含在5㎡用于村小组集体发展集体经济的商业用房中。 选择货币补偿的，宅基地补偿包含在30万元/人补偿款中。 三、被征收户的人口认定标准 （一）可计算安置人口情形： 1.被征收人家庭人口数按在本集体经济组织履行义务、享受权利的常住户口在册人数计算； 2.未婚未育独生子女（凭独生子女证或市计生部门有效证明）按两个人口计算; 3.属二女纯女户且未找上门女婿，增加1个人口计算，已招上门女婿的，不另行增加人口计算； 4.已登记结婚未生育子女的，按三个人口计算； 5.未登记结婚但生育子女的，按我市当年计划生育政策处理到位后，方可计算人口数，按父母二人加生育子女计算安置人口； 6.符合再生一胎条件且领取《再生一胎生育证》，或在人口计算有效时间内怀孕待育的，胎检结果不论是一胎或多胎，只增加一个安置人口计算； 7.不是独生子女年满十八周岁（含十八周岁）的未婚男性，按两个人口计算； 8.原为本地农村户口人员，符合以下条件的：现役军人服役12年以下（不含12年）的士官（士兵）、大中专院校在校学生、大学本科毕业的现役军人、大中专院校毕业后两年内未固定职业的以及在监狱服刑和社区矫正人员。 （二）不可计算安置人口情形： 1.现役军官和服役12年以上的士官（士兵）不计算安置人口； 2.出嫁女儿（含未登记婚姻的），不论户口迁出与否一律不作安置人口计算； 3.未登记结婚但生育子女，且未按我市当年计划生育政策处理的，其子女不计算安置人口。 4.出嫁女儿已离异，不论户口迁出与否一律不作安置人口计算； 5.国家公职人员不论户口迁出与否一律不作安置人口计算； 6.挂靠户口不作安置人口计算。 （三）人口认定由街办（牵头）、村委会（社区）负责，认定结果张榜公示，公示无异议后报政府相关部门审核。 （四）人口计算时间以市政府发布征收公告的时间为准。 四、房屋建筑及阁楼面积计算 （一）房屋建筑面积的计算按中华人民共和国国家标准GB/T17986—2000执行。 （二）被征收房屋的顶层阁楼（人字瓦屋面、木楼板结构等），其层高在2.2米及以上的计算建筑面积；2.2米以下的由房地产评估机构按照实际价值进行评估，但最高不得超过重置价的50％给予一次性补偿，且不计入任何奖励基数。 五、其他补偿及奖励 （一）装修补偿费 对被征收房屋主房或偏房的装修，由房地产价格评估机构按相关法律法规进行评估，给予一次性货币