城市商业综合体业态设计的新趋势.docVIP

PAGE PAGE 1 城市商业综合体业态设计的新趋势 　　摘要：城市综合体是一种复合型地产，由多种形态构成的城市综合体，在建筑设计方面不同于其他的建筑类型，在通常情况下，其体量十分巨大，功能也比较多，其一个地区的建筑标志。这建筑设计带来了一定的困难和挑战，在城市商业综合体业态设计的过程中应考虑城市关系，对业态加以定位，实现不同功能整合，组织各种物流、人流、车流，考量商业利益等，所以对建筑师而言，城市综合体项目的建设具有重要的意义，笔者结合对本地商业综合体的观察，参与，实践经验，对其进行系统的阐述。 　　关键词：城市商业；综合体；业态设计；新趋势 　　Abstract:urbancomplexisacomplexrealestate,byavarietyofformcomposingcitysynthesisinthebuildingdesignisdifferentfromotherbuildingtypes,normally,itssizeisverygreat,thefunctionistheareaofthebuildinglogo.Thisbuildingdesignbringssomedifficultiesandchallenges,intheurbancommercialcomplexformatsshouldbeconsideredinthedesignprocessofurbanrelationship,tobepositioningformats,andrealizethedifferentfunctionalintegration,toorganizeallkindsoflogistics,peopleandtrafficflow,considerbusinessinterests,soforthearchitectoftheconstructionoftheurbancomplexprojecthasanimportantmeaning,accordingtothelocalcommercialcomplexofobservation,participation,practiceexperience,thesystemofexposition. 　　Keywords:thecitycommercial;Complex;Formatdesign;Thenewtrend 　　中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号： 　　近些年来，伴随着社会主义市场经济的发展和社会的不断进步，在东南、华南沿海地区的区域性或中央商务区内，形成了一系列以购物中心为主，娱乐、餐饮一体化的商业中心，这种商业中心在通常情况下都具有较大的规模，一般是将10万平方米作为出发点，有些还有写字楼、星级酒店、高级公寓，形成功能多元、体量庞大的综合建筑，我们将这样的建筑称为商业综合体。国外的商业综合体已经有很长的发展史，但是其到中国的时间非常短，但其中很多项目经过商业策划、发展商、建筑师的精心打造，在实践中进行了宝贵经验的积累，达到较高水平，所以在城市商业综合体业态设计中出现了新趋势。 　　城市商业综合体业态具有自身的特点，如多变性、多元性等。所谓多变性主要是指业态种类多样性，主要包括餐饮、零售、酒店、娱乐、居住、办公等功能，而多变性则主要是指在设计商业空间时应能够对未来商业业态发展需求加以满足，与时俱进。因为城市商业综合体会因为地域的不同而具有不同特征，比如不同文化、气候所形成不同的种类，所以其具有不同的发展趋势。 　　一、在居住模式方面，实现使用者和投资者之间的分离 　　根据居住产品和客户的需要进行定位：在设计之前我们就应对当地的住宅市场进行认真研究和分析。在通常情况下是以中高档住宅作为建设的基本标准，将客户定位是城市的投资客、白领自住以及跨国企业中层职工公寓，并将其作为住房设计的主要目标，对户型和住宅进行有针对性地规划和设计。在珠海华发商都的项目中因为考虑到这个项目的市场定位，首次置业者和投资者占很大比例，所以在设计的过程中应对不同客户的需求以及最终使用者的需求进行考虑，并把其体现在住宅产品的设计过程中。 　　1．对当地住宅产品进行策划和研究：通过对当地市场进行判断和对客户加以分析。确定40~90平方米的叠加小复式公寓式住宅为主力户型，其主要分为一厅一房一卫的模式，或者是两厅两房一卫的模式和小复式模式，采用通廊式和集中交通核的建筑布局，在建筑设计时应结合用地实际情况进行错动布置，并形成跌落，从而建成动感而又丰富的建筑形态。 　　2．交流空间的共享：商业建筑体量的流畅线条，零售界面的策略性和灵活性的分布，建筑室内外空间的模糊分界及室内外人流动线的无缝衔接，紧凑的把整个商业项目由东至西有机地揉合成一个圈状购物群，在有限的空间条件