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财务指标与财务报表分析 房地产企业财务分析 房地产企业财务分析的两个层次： 1、财务报表分析 2、房地产项目投资财务分析 财务报表分析的主要问题——分析什么 1、公司的盈利能力有多大？ 净资产收益率（ROE）=？ 投入资本收益率（ROIC）*=？ 销售利润率=？ 期间费用比例（期间费用/销售收入）=？ *注意：ROIC是EBIT与投入资本之比，其中：投入资本=（现金+营运资本WCR+固定资产净值），有时 也用（附息债务金额+权益资本）。此外，如果计算税后ROIC，分子则用EBIT（1-T）。 财务报表分析的主要问题——分析什么 2、公司的流动性如何？ 经营现金流量0？ 现金偿债倍数=现金/到期长债=？ 流动比率=？ 速动比率=？ 财务报表分析的主要问题——分析什么 3、公司面临的风险有多大？ 财务风险（财务杠杆）=？ 经营风险（经营杠杆）=？ 负债/权益=？ 财务报表分析的主要问题——分析什么 4、公司资产的使用效率如何？ 总资产周转率（年销售/平均总资产） =？ 固定资