售楼处装修施工组织设计.docx

施工组织设计 第一章、 概 述 第一节 综 合 说 明 承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个 宝贵的机会参与 吴江 WJ-J-2017-009 地块项目售楼处及样板房精装修工程 的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及江 苏省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。 第二节 编 制 依 据 一、 本工程施工招标文件。 二、 本工程装饰设计施工图纸及说明。 三、 施工现场勘察得出的结论。 四、 主要依据的规范标准。 1. 《工程测量规范》 GBJ50026-2007； 2. 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001； 3. 《建筑地面工程施工及验收规范》 GB50209-2010； 4. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001； 5. 《高级建筑装饰工程质量验收标准》 DBJ/T01-27-2003 6. 《室内装饰工程质量规范》 QB1838-93 7. 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95（ 2001 年版） 8. 《建筑设计防火规范》 GBJ16—87（ 2001 年版） 9. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002； 10. 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002； 11. 《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2006； 12. 《建设工程施工安全检查标准》 JGJ59-2011； 13. 《施工现场临时用电安全技术规程 》JGJ46-2005； 14. 《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2003 15. 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012； 16. 《室内装饰装修材料有害物质限量》 GB18580至 GB18587-2001； 17. 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2010； 18. 《建筑内部装修工程设计防火规范》 GB50222-95（2001 年修订）； 第 1 页 / 共 109 页 施工组织设计 第三节 编 制 原 则 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则： 一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。 二、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。 三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。 四、充分挖掘施工人员及机具设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。 第二章 工 程 概 况 第一节 工 程 简 介 一、 工程名称 : 吴江 WJ-J-2017-009 地块项目售楼处及样板房精装修工程 二、 工程地点： 苏州市吴江区运东大道南侧万湖路东侧 三、 建设单位： 苏州华运地产有限公司 四、 工程总建筑面积：本工程总占地面积 52467.90 ㎡，总建筑面积约 180578.84 ㎡。标段划分：本工程分 1 个标段。 五、 主要施工内容及范围 : 售楼处及样板房精装修工程。包含但不限于室内装修， 给排水工程、强弱电系统、图纸二次深化设计等。具体工作内容以施工图纸及 合同附件中“界面划分”为准。 六、 工期要求：售楼处及样板房装修开始时间为 2018 年 6 月 15 日，完成时间为 2018 年 8 月 30 日，总工期为 76 日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准） 。 七、 工程质量： 合格 第二节 工 程 特 点 一、 该工程室内装饰设计新颖，采用了多种新型环保的装饰材料，设计简洁现代、 美观大方，又不失传统特色。 二、 本工程所处地理位置和目前的交通现状给材料运输带来一定影响。 三、 从平面布局上看，售楼处以及样板间 房间功能不尽相同 ，施工时间短不适合大 面积组织流水施工， 根据现场实际情况，采用平行施工作业。 四、 从施工内容上看，售楼处以及样板间精装为多工种多专业穿插施工, 工期紧， 任务重，质量要求高。 第 2 页 / 共 109 页 施工组织设计 五、 本工程需要外加工的材料较多，如石材、瓷砖、木饰面、固定家具等，且占用 工程资金较多。因此对材料的管理和供应，工程资金的均匀使用上都提出了较 高的要求。 六、 本工程施工时间 6 月至 8 月份，不可