不动产统一登记介绍.pptxVIP

知识改变命运，学习提升价值——不动产统一登记业务知识介绍;开篇故事;指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。;树上的苹果是不动产;一、不动产登记的概念及意义;第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 ;序号; 兼具权利登记制和托伦斯登记制的特点，偏重于权利登记制。;确保不动产的直接支配权：占有、使用、收益、处分 维护不动产的排他权 不动产物权优先于债权 不动产返还请求权、妨害排除请求权、妨害预防请求权;一、不动产登记的概念及意义;二、我国不动产登记现状;建设部门;二、我国不动产登记现状;二、我国不动产登记现状;基础信息不一致 各登记平台独立建设，信息难以共享 容易产生重复登记、遗漏登记等 多重建设，导致资源浪费;二、我国不动产登记现状;;;集体土地所有权； 房屋等建筑物、构筑物所有权； 森林、林木所有权； 耕地、林地、草地等土地承包经营权； 建设用地使用权； 宅基地使用权； 海域使用权； 地役权； 抵押权； 法律规定需要登记的其他不动产权利。;二、我国不动产登记现状;二、我国不动产登记现状;Sohu中国@潘石屹微博称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会，房价一跌，开发商、银行、炒房者都要哭了。;以人查房：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供（不动产登记暂行条例 第二十三条 ）;不动产统一登记后政府掌握每个人不动产信息;同一权属拥有名下在不同城市的房产可一并查询;一、不动产登记的概念及意义;权利的取得： 总登记； 初始登记； 转移登记； 变更登记； 更正登记。;概念： 在一定时间内，对辖区全部不动产或者特定区域不动产进行的全面登记。 从未进行过不动产登记的地区； 原有登记需要全面更新的，如国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。 特征： 阶段性：有期限，持续一段时间即告结束 全域性：作业区是一个行政辖区（县或市） 集中性：一定范围和时间内有计划集中统一进行 程序的特殊性：增加了准备工作，增加了通告和公告;概念： 在总登记之外，对设立的不动产权利进行的第一次登记。 特征： 初始登记可能在总登记之后，也可能在总登记之前 经常性 分散性;概念： 不动产的权属发生转移的登记，土地与地上物需一并转移。 适用场景： 买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的； 以不动产作价出资（入股）的； 法人或其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的； 不动产分割、合并导致权属发生转移的； 共有人或者共有不动产份额变化的； 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的； 因主债权转移引起不动产抵押权转移的； 需役地不动产权利转移引起地役权转移的。;概念： 不动产权利的标的、期限、顺位等发生变更的登记。 适用场景： 权利人姓名或名称变更的； 不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的； 同一权利人分割或合并不动产的； 不动产性质发生变更的； 抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的； 地役权利用目的、方法、期限等发生变化的。;概念： 当不动产登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由不动产权利人和利害关系人申请或不动产登记主管部门依职权更正原登记内容的登记。 适用场景： 依申请更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误，申请更正登记的，应当提交证明不动产登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料； 依职权更正登记：不动产登记机构发现不动产登记簿的记载错误的，应当书面通知当事人申请更正登记。;概念： 因不动产权利消灭等而进行的登记。 适用场景： 已经登记的不动产物权终止，或者权利人放弃不动产物权的，当事人可以申请办理注销登记； 因自然灾害等原因导致不动产灭失的； 不动产物权期限届满未申请续期或者申请续期未获批准的； 依法收回国有土地使用权的； 依法征收、没收不动产的； 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。;预告登记;异议登记： 利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。 异议登记注销： 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的； 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受??的； 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的。 异议登记失效后，原申请人就同一事实和理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。 ;概念： 司法机关或者有关行政机关依法查封已登记在被执行人名下的不动产的，可以通知不