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滨水项目案例分享 东西沽项目资料收集 案列一：金丝雀码头 办公设施与迁入的企业 以总部办公为主组成的建筑群 金丝雀码头现有办公物业约139万平米，由28栋办公楼组成。另有6栋物业处于在建成规划状态 金丝雀码头的办公楼中一总部型客户为主，平均建筑面积为5完平米，为了满足不同规模客户的需求，办公楼从1.3万平米至11.5万平米不等，且呈明显档次 其中，3万朋友以下的办公楼10栋，3至6万平米12栋，9万以上6栋 办公设施与迁入的企业 以世界大型金融机构总部为主 金丝雀码头中50%的面积为整栋租赁，30%的面积为大客户租赁，只有3栋。20%的面积为散租 大型金融机构总部是金丝雀码头的核心客户，巴克莱、瑞信、摩根大厦、汇丰的占用面积都超过10万平米，加上摩根斯坦利和花旗，6个大客户占用面积接近60万平米，相当于总面积的约40% 规划在建项目仍以总部办公为主 商业 商业配套中43%为零售业态，餐饮和各种便利店占约50%、休闲娱乐仅为9%，主要为一家大型健身中心 以地下商业街为主，为商务人群服务 金丝雀的商业配套规模不大，总面积55000平米，由于商务区居住人口不多. 目标客户群：金融产业人口的聚集 案例二：宁波海湾项目参考案例 城市的主流方向 我们项目地处环渤海经济圈 Description of the business Description of the business the business 圣淘沙、新加坡 圣淘沙-新加坡 定位 克拉码头 克拉码头对于建筑的创意，存在于多变的色彩和现代元素材质在老仓库上的巧妙运用，也让我们看到它的成功的最大理由 巨大儿透明的玻璃幕墙和砖瓦，突兀的两种材质的强烈对比，真是克拉码头乐于呈现的一种现代与历史的碰撞，也诠释了追求时尚，展现个性的特质 克拉码头 在普遍的商业建筑中，建筑的墙体都强调运用过渡色，一淡雅色为主。而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大山，暖红色的墙体，配以草绿色的门窗，粉色和天蓝色的交织的墙面，充满童趣 Thank You!