火车站片区城市设计.ppt

用地性质控制 地块用地性质依照国标GB 50137-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》，划分以小类为主。 对于居住用地，考虑规划管理的弹性，根据实际控制需要，统一以中类划分，其服务设施用地以点位控制与指标控制相结合的方式进行规定。 用地属性控制 为适应城市发展的要求和市场经济规律，将城市建设用地分为公益性用地和经营性用地两大类。 公益性用地：满足社会公共需要的，不以营利为主要目的的，主要由政府投资建设的用地类别，其用地的获得方式主要为行政划拨。此类用地一旦确定，在具体建设时必须按照规划予以保障，并根据各类用地的设施等级和设置规模，按国家相关规范执行。 经营性用地：以营利为主要目的的用地类别，其用地的获得方式主要为招拍挂。 公益性 用地 公共管理与公共服务设施用地 A 道路与交通设施用地 S 公用设施用地 U 绿地与广场用地 G 经营性 用地 居住用地 R 商业服务业设施用地 B 6.1土地使用控制 用地适建项目范围表 序号 建设 项目 用地类别 居住用地 公共管理与公共服务设施用地 商业服务业设施用地 绿地与广场用地 R21 R22 BR A1 A22 A33 A41 A51 B11 B13 B14 B21 G1 G2 G3 1 多层住宅建筑 △ △ △ 　 　 　 ? 　 　 　 　 　 　 　 　 2 高层住宅建筑 △ ○ △ 　 　 　 ? 　 　 　 　 　 　 　 　 3 小区级公建 中小学 △ ○ ○ 　 △ ? ? 　 　 　 　 　 　 　 　 幼托 △ △ ○ 　 　 ? ? 　 　 　 　 　 　 　 　 4 商业服务 △ △ △ 　 　 ? ? △　 △ △ △ △ 　 　 　 5 文化设施 △ △ △ 　 　 ? ? 　 　 　 　 ○ 　 　 　 6 体育设施 △ △ △ 　 　 ? △ 　 　 　 　 ○ 　 　 　 7 医疗卫生 △ △ △ 　 　 ? ? △　 　 　 　 ○ 　 　 　 8 小区市政公用设施 △ △ △ ○ 　 　 ? 　 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 9 行政办公设施 ○ ○ △ △ 　 　 ? 　 　 　 　 △　 　 　 　 10 商业服务设施 ○ △ △ 　 　 　 ? 　 △ 　 　 △　 ○ 　 　 11 娱乐设施 ○ △ ○ 　 　 　 ? 　 　 　 　 △ 　 　 　 12 公共停车场、库 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ 　 △ 6.1土地使用控制 用地弹性控制 大类性质原则上不允许变更，确需变更的，需进行相关分析论证，经专家论证和规划主管部门核准，报原审批机关同意后，方可变更。 中类性质变更需要有相关分析论证，经规划主管部门核准并报原审批机关备案后，方可变更。 小类性质变更须经规划主管部门核准； 公益性用地原则上不允许进行用地性质调整。 用地兼容性控制 规划制定“各类建筑用地适建范围表”来控制各类性质用地内允许建设的项目、经申请批准后可建设的项目及不允许建设的项目。 苏州工业园二期 苏州工业园区第二期位于一期东部，涉及跨塘、斜塘、唯亭、胜浦四个乡（镇），西距 苏州市中心约15公里，建设占地面积2369.5公顷。 开发强度控制 商业中心区：各地块的容积率的拟定，主要是配合城市设计中的建筑体量和高度。最高的容积率为6.0；而最低的容积率设定为2.0。 住区： 容积率 建筑密度 层数 绿地率 人口密度 （人／公顷） 户均 面积（m2） 备注 公共住宅 （高密度） 2.3 30％ 16 35％ 750 70 包括混合 用地4公顷 公寓 （高密度） 2.3 30％ 25 35％ 510 100 包括混合 用地3公顷 公寓 （中密度） 2.0 25％ 25 40％ 360 120 低层 1.2 40％ （只限别墅） 3 12 ㎡／户 60 工人宿舍 1.6 30％ 8 35％ 1600 邻里中心 1.0 5／12 中学 0.5 5 小学 0.5 5 6.2规划控制指标取值 新区案例研究 低区：中央走廊区：着重于将文化艺术设施结合景观水体与空间绿轴平均容积率1.0，建筑高度≤30m； 湖滨住宅区：以环绕明湖为中心，住宅高度由湖滨区低密度住宅别墅向外逐渐递增； 生态走廊区：平均容积率＜1.0。 开发强度分区： 最高区：平均开发容积率为4.0；为新城中心的商务、金融与贸易中心，新城高层、超高层集中区。 中高区：平均开发容积率为3.0；以中高层和高层建筑为主。 中区：平均容积率为2.0；主要为商住混合住宅和住宅区。