2018法考-主观题考前聚焦张翔民法.pdfVIP

民法主观题考前聚焦 张翔 案例一 甲公司与乙公司订立房屋买卖合同，合同约定：①甲公司将房屋A 出卖给乙公司；② 乙公司应分期支付价款120 万元：首付20 万元，余款分10个月付清，每月支付 10 万元； ③乙公司交付首期款后，甲公司向乙公司交付房屋。④待乙公司付清所有房款后，甲公司向 乙公司办理过户登记手续。⑤乙公司以自有房屋B 向甲公司设立抵押，担保甲公司价金债 权的实现。请回答如下问题： 1. 设：乙公司未如约交付首期款。 （1）甲公司能否拒绝向乙公司交付房屋A？ 回答：可以。因合同约定 “乙公司交付首期款后，甲公司向乙公司交付房屋”，故乙公 司未履行先到期的义务，甲公司有权基于先履行抗辩权，拒绝交付房屋A。 （2）甲公司能否追究乙公司的违约责任？ 回答：可以。因乙公司未如约交付首期款，已经构成违约，甲公司有权追究乙公司的现 实违约责任。 2. 设：乙公司已经如约交付首期款，但未如约办理房屋B 的抵押登记手续。 （1）甲公司能否拒绝向乙公司交付房屋A？ 回答：不能。因为乙