财务会计学之无形资产与投资性房地产.ppt

一、投资性房地产的内容 （一）投资性房地产的概念 第二节 投资性房地产 投资性房地产是指为赚取备用金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 我国《企业会计准则第3号—投资性房地产》 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （二）投资性房地产的范围 不属于投资性 房地产的项目 自有房地产 作为存货房地产 属于投资性 房地产的项目 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让 的土地使用权 已出租的建筑物 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 1.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 2.有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 （三）投资性房地产的后续计量模式 二、投资性房地产的取得 （一）投资性房地产的初始计量 投资性房地产取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 （二）外购的投资性房地产 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款 三、投资性房地产的出租 2.确认租金收入 银行存款 其他业务收入 投资性房地产累计折旧 其他业务成本 3.计提折旧 应交税费等 4.计算税费 1.取得出租收入 2.计提折旧（采用成本计量模式） 3.计算应交税费 （一）采用成本模式计量 采用成本模式计量的投资性房地产参照固定资产或等进行计量。 四、投资性房地产的后续计量 投资性房地产累计折旧 其他业务成本 计提折旧 计提折旧（采用成本计量模式） （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产 1.采用公允价值模式计量的条件 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 四、投资性房地产的后续计量 2.采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 当公允价值高于账面价值时，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；反之，做相反的会计处理。与交易性金融资产的公允价值变动的会计处理相适。 四、投资性房地产的后续计量 1.开发完成并出租 投资性房地产---成本 开发成本等 公允价值变动损益 投资性房地产—变动 2.公允价值账面价值 刘永泽 陈立军 主编 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 杭州师范大钱江学院经济管理系 第七章 无形资产与其他长期资产 第一节 无形资产 第二节 投资性房地产 目 录 一、无形资产的性质 第一节 无形资产 (二）无形资产同时具有下列特征： 1.无实体性。没有实物形态的资产 2.长期性。在较长为企业提供经济利益 3.经营性。为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的（不是投资和出售的） 4.不确定性。所提供的未来经济利益具有高度的不确定性 5.可辨认性。能从企业中分离或划分出来。 (一）无形资产的概念 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态，且为企业带来未来经济利益具有高度的不确定性的可辨认的经济资源。 无形资产是企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 《企业会计准则第6号—无形资产》 根据我国会计准则关于无形资产定义的要求，无形资产具体包括的内容有： 国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利 企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利 由政府机构授权 企业间依照签订的合同 作者对其创作的文学、科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利 专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利 国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利 不为外界所知，在生产经营活动中已采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍 （三）无形资产的内容 二、无形资产的分类 按经济寿命期限分 期限确