成都复地金融岛个盘分析.pptxVIP

【一周个案】复地.金融岛 PART8 一月个案 项目区位交通 项目所 在地 项目位于三环路与绕城之间，属于成都高新区锦华路、包江桥板块。项目靠近金融城，距离 地铁1号线孵化园站1.5公里左右，左边为科华南路和锦城大道，右边为锦华路。 项目交通： 公交：科华南路锦 城大道口站： 102 路。 天府大道与锦城大道 交汇路附近公交车站 ： 118、125、 184、501、504、 806路。 地铁： 地铁1号线：孵化 园站，离项目地址 1.5公里左右。 科 华 南 路 三环路 绕城高速 孵化园 地铁站 地铁1号线 天 府 大 道 锦 华 路 锦城大道 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028Page 2 PART8 一月个案 项目环境 项目位于科华南路与锦城大道交汇处，四面环水，是一个具备岛居属性的项目。项目西面为科 华南路，南面成都绕城高速，东面为暂未开发的规划用地。 项目地址 环球 中心 银泰 泰悦湾 规划用地 绕城高速 科华南路 府城大道 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028Page 3 项目周边在售项目及二手房均价 PART8 一周个案 13 7 8 12 二手房均价 9 11 10 6 5 3 2 1 4 项目与区域内小区的二手房价格比较来看，项目的 均价处于中等。 项目名称 销售均价 （元/㎡） 本项目 13500 1 银泰泰悦湾 13244 2 高盛金融中心 13500 3 奥克斯广场 9470 4 南苑小区 16326 5 中航国际交流中心 11299 6 中海城南华府 14742 7 中海九号公馆 12648 8 中海城南官邸 26238 9 天府世家 14177 10 枫丹国际公寓 10236 11 誉峰二期 16876 12 天府欣苑 16356 13 西派国际 16303 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028Page 4 项目周边生活配套 PART8 一周个案 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028Page 5 项目周边为“泰悦湾、成 都大魔方、等住宅商业项 目，周边是以办公为主的 商业项目，生活类购物中 心偏少。目前项目临近的 生活类的配套型商业较为 缺乏，但未来项目规划有 中高端的商业配套。 PART8 一月个案 项目概况 复地金融岛 开发商 成都复地明珠置业有限公司 占地面积 180亩 总建面积 69.58万㎡ 物业类别 住宅、办公 容积率 5.8（住宅 2.15） 绿化率 30% 总户数 1403户 物业公司 上海高地物业管理有限公司成都分公司 物业费 3.8元/㎡ （月） 车位数 5885个 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028Page 6 PART8 一月个案 项目整体规划 项目一共分为4期， 总计规划了13栋住 宅、10栋商业、3 栋办公、2栋公寓 和2栋超A级写字楼， 其中2栋超A级写字 楼由开发商自持。 目前1期项目推售2 栋办公、7栋住宅。 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028Page 7 PART8 一月个案 住宅自2015年7月25日开盘，推出1、2、 3、4号楼超高层、5号楼高层房源。 目前已知一期所有项目均为可售项目， 包括2栋办公楼和7栋住宅，剩下2栋住宅和 办公目前排号中，开盘时间未知。 项目推售节奏 办公 办公 优惠： 1、项目在开盘当天优惠4%。 2、交3万抵住10万。 3、全款优惠3%，按揭优惠2%。 折后住宅均价为13500元/㎡。 1 2 3 4 5 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028Page 8 项目户型分布 PART8 一月个案 项目住宅项目开盘共计推出房源499 套，开盘当天认购接近300套，认购 率超过60%。其中建筑面积226㎡的 E户型最受客户青睐，目前接近售罄， 因为E户型位于项目南方，且主功能 间的均面向南方江景，视野开阔， 风景宜人。 项目以149㎡的户型占 比最多，接近50%。 编 号 套型 建筑 面积 套数 套数 占比 A 3房2厅2卫 112 ㎡ 125 24.56% B 4房2厅2卫 149 ㎡ 250 49.12% C 4房3厅2卫