协议出让用地审办事指南.docVIP

BSZN-0481-2015/01 BSZN-0481-2015/01 协议出让用地审批 协议出让用地审批 办事指南 办事指南 2015 上海市规划和国土资源管理局 发布 2015-01-01发布 协议出让用地审批办事指南 一、适用范围 本指南适用于本市协议出让用地审批的申请与办理。 二、事项名称和代码 协议出让用地审批（0481） 业务情形：对法律、法规规定的符合协议出让的建设用地（除六类经营性项目与工业用地以及同一地块有两个或两个以上意向用地者外），意向用地者应向有审批权限的市或区县规划土地管理部门提出用地申请。市或区县规划土地管理部门应根据出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地类型、规模等，对项目用地进行审查，进行出让公示拟订供地方案（协议出让），报人民政府批准。 三、审批依据 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十九条第（一）项：国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让。 《上海市实施（中华人民共和国土地管理法）办法》 第三十三条：以出让、租赁等方式有偿使用国有土地的，由市或者区（县）规划土地管理部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。 除按照《土地管理法》第五十四条规定可以以划拨方式取得国有土地使用权外，用地单位和个人均应当以出让、租赁等方式有偿取得国有土地使用权，缴纳土地使用权出让金、土地租金等土地有偿使用费。 国土资源部《协议出让国有土地使用权规定》和国土资源部关于印发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）和《协议出让国有土地使用权规范》（试行）的通知。 四、审批机构 （一）审批机构名称 市规划和国土资源管理局 （二）审批权限 有下列情形之一的，由市规划土地管理部门审查，拟订供地方案，报市人民政府审批： 1．城市规划确定的本市重要地区和重要道路两侧的建设用地：（市规划土地管理部门核发规划许可的建设项目，由市规土局办理用地审批） 2．国务院、国务院有关部门、国家计划单列企业和市人民政府批准的建设项目； 3．跨区（县）的建设项目； 4．其他需要由市人民政府批准的建设用地。 除以上之外的，由区县办规划土地管理部门审查，拟订供地方案，报同级人民政府审批。 （三）审批内容 对法律、法规规定的符合协议出让的建设用地（除六类经营性项目与工业用地以及同一地块有两个或两个以上意向用地者外），意向用地者应向有审批权限的市规划土地管理部门提出用地申请。市规土管理部门应根据出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地类型、规模等，对项目用地进行审查，进行出让公示拟订供地方案（协议出让），报人民政府批准。 （四）法律效力 凭市、区县政府批准的供地方案，办理协议出让用地手续 （五）审批对象 土地储备机构或者意向用地单位。 五、审批条件 （一）准予批准的条件： 1．符合《协议出让国有土地使用权规范》（试行）和《协议出让国有土地使用权规定》 2．用符合《上海市土地利用总体规划》和各区县土地利用总体规划，应在集中建设区范围内。 3．不在国土部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》供地目录范围。 4．审核项目不属于住宅、金融、办公、商业、娱乐、旅游服务六类经营性项目或工业用地项目 5．取得规划部门核提的出让地块的规划条件取得产业或者行业主管部门对项目的建设要求的文件 6．协议出让的地价，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%； (二)不予批准的情形： 1．审核上报的具体项目是否符合禁止供地和限制供地目录的要求，符合的，不予许可； 2．确定建设项目的供应方式：审核项目是否属六类经营性项目或工业用地项目，属于的，不予许可；市或区县规划土地管理部门地块公示5天是否仅有一个意向用地者申请，有两个及以上的不予许可； 3．审核计划、规划是否批准，内容是否与提交资料相符，不符合的，不予许可； 4．协议出让的地价，评估单位在评估时，均需按市场价进行评估，低于基准地价与相关最低价标准的，不予许可； 六、审批数量 无审批数量限制。 七、申请材料 （一）形式标准 提交A4或A3复印件或原件，材料无需装订 （二）行政审批申请材料目录 序 号 提 交 材 料 名 称 原件/复印件 份数 纸质/电子报件 要求 1 上海市建设用地行政事务审批申请表(文本格式) 原件 1 纸质 2 申请单位营业执照或法人代码证 复印件 1 纸质 3 发改委等投资部门批准、核准或备案意见 原件 1 纸质 4 规划部门核发的建设用地规划许可证通知及附图 原件 1 纸质 5 具备房屋土地权属调查资质机构作出的房屋土地权属调查报告书附勘