流村养老社区规划.pptVIP

流村国际养生养老社区规划简述;;; ——人口老龄化是工业化的产物，世界上任何一个国家都将不可避免地经历这个社会发展历程。随着人口老龄化的发展，世界不同发展程度国家的养老模式也在发生着巨大的变化。作为全球老年人口数量最多，未富先老的中国，传统的家庭养老功能正在不断弱化，新的养老模式尚未成型。与养老模式的探索同步，传统的机构养老服务模式也在经历革命性的变化，不仅服务理念和模式在不断创新，而且其概念的内涵和外延也在不断地发展变化。;城市化趋势;???家对养老服务机构开始大力支持;中国养老产业市场价值预估;北京养老机构及市场需求;二、关于荣林? 流村国际养老社区（暂定名）;美国荣林航空集团有限公司的运营管理;昌平流村建设高端养老社区的比较优势;CCRC的健康理念;CCRC的服务理念;CCRC典范;昌平流村国际养老社区将成为CCRC模式的中国典范;;案例研究-美国太阳城(Sun City);案例研究-美国太阳城(Sun City);案例研究-美国太阳城(Sun City); 特点四：活跃健康老人入住、自助与互助。 倡导老年人在社区内发挥自己的特长，以服务换服务，更好的实现人生价值。 太阳城规定，50岁以上老人才能入住，亚利桑那州太阳城的社区管理工作70%是有社区的活跃老人自己组织完成的。 社区老人可以通过自己的特长和爱好为社区及入住的其他老人提供服务，并通过这些服务换取自己喜爱的课程或其他服务的时间，通过这种模式让社区老人更加感受到自己的价值，并可以相应的降低社区运营成本和老人的生活成本。 ;土地位置北京市昌平区流村镇，昌流路北，面积约3000亩，土地属性为养老及医疗用地;社区建筑分类;功能构成分析-健康关怀;功能构成分析-生活照料（图）;养老功能构成分析-人文关怀;项目定位——北京养生养老示范社区 ;初步规划指标;规划设想; ;技术措施分析-室外环境;室内人行水平交通;建筑入口;坡道设计要点和尺寸;为了便利的服务老年人，本小区利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、智能化集成，为小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的环境;自持面积 254210 22%;养老住宅公寓—— 分10/ 15/ 20 年长期租赁模式 户型 58平米（另有 73平米户型 价格另计） 每月房费2,500元，每年30,000元 提供管家式服务 另有呼叫中心、康体中心、老年大学、老年食堂、社区诊所、健康 保健理疗等多种服务;1、以CCRC可售物业，建筑面积约95万平米，按平均每平米2.2万元均价，可售209亿 2、自持老年公寓部分可居住2000户。每年租赁均价为3万元(每月2500元)，因而此项每年收入为：2000户×3万元=6000万元 3、养老院+护理院合计约900张床位。每张床位每月平均服务费约5000元，因而此项每年收入为： 900床位×5000元×12月=5400万元 4、上述，老年公寓及养老院+护理院每年可合计收入： 6000万元+5400万元=1.14亿;老年社区人均住宅建筑面积约 50 平米 预估需提供人工服务的总建筑面积 12万 平米/50 平米=2400人;销售收入 －支出费用 ＝ 每年毛利 14000元－6800万元＝7200万元 （本利润未含自持商业出租、合作及其他服务性收费）;流村国际养老社区建设成本估算（未含设施设备费用）;谢 谢！