新型双创产业园规划 （大众创业万众创新）.pptVIP

* * 发展小结 区域的初步认知期，价值小步慢升 区域成熟期，价格得到大幅提升，价值兑现 人口 产业 房地产 00年 02年 03年 04年 01年 06年 08年 区域价值 配套 09年 07年 05年 99年 98年 97年 自98年到01年为苏州园区的基础奠定期，成立领导机构，成立开发公司，招商的准备以及制定园区的规章制度和管理办法 金鸡湖东地区开始全面的开发建设，经过多年的发展，园区的产业体系已经基本成形 园区二次创业：即加快建设四个示范区的转型发展 奠定基础期1994-2001 加速发展期2001-2008 转型期08- 借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦，97年兴建，98年建成。2001年，贵都大厦邻里中心建成 《苏州总体规划2004-2020》提出市域c bd在园区的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截止到08年，园区7座邻里中心，总建面超过12万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区 陆续出现。 Cbd商业办公功能的完善，李公堤 商业街，圆通时代广场、东方之门的修建等 项目：师惠乐章、湖滨公寓、瑞嘉商业广场等。区域：城市配套延伸区住宅特点：普通住宅商住楼，住宅档次不高，商住楼提供底端配套。 项目：东方春晓、湖滨公寓、天翔花园等，区域：围绕金鸡湖发展。项目特点：产品以低密和湖景公寓为主，产品力较大提升 项目：星湖国际、半岛华庭等，区域：金鸡湖延伸发展。项目特点：随着知名开发商的进驻，产品多元化，复合化 项目：国际社区、尚玲珑、朗诗国际等，区域：沿cbd向东发展。项目特点：高端化、科技化 产业人口开始进驻；购房客户主要是当地居民、部分产业工人、城市被动外溢人口 产业人口大量进驻；购房客户市中心占到半数左右、出现上海为代表的长三角的资产客户,其余产业客户 长三角的资产客户 比重进一步加大 产业规划确定，区域价值开始抬升 区域意象逐步形成，价格开始大幅提升 苏州园区的规划利好，邻里中心配套首先进驻，带动了产业和房地产的发展；产业体系的基本形成和配套的初步完善，促进了房地产市场的繁荣 讨论-- 新型双创产业园规划 （大众创业万众创新） 2 3 4 产业园区不同发展阶段的模式分析 产业园区发展的几个趋势 讨论 1 产业园区的规划方法和新的规划理念 问题背景 差异化 品牌化 营销化 同质化竞争如何突围？ 差异化亮点如何打造？ 品牌化园区如何策划？ 让我们共同关注，共同思考！ 产业园区不同发展阶段解读 第一个阶段 生产要素聚集 产业园区不同发展阶段解读 第二个阶段 产业主导特征 产业园区不同发展阶段解读 第三个阶段 创新突破阶段 产业园区不同发展阶段解读 ?第四个阶段 现代科技都市 产业园区发展的几个趋势 趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变 从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。 从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。 产业园区发展的几个趋势 趋势二、 由加工型高新区向研发型高新区转型 由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。 产业园区发展的几个趋势 趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变 随着高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。 产业园区发展的几个趋势 趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变 产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。 产业园区发展的几个趋势 趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、