不动产投资分析第二章 不动产投资的价值观念.pptVIP

（1）普通年金 普通年金是指收或付发生在每期期末的年金，又称后付年金。 ①普通年金终值 普通年金终值是指将期间每期期末发生的款项折算成终值之和。其数学表达式为： 公式2.9也可简便表示为： 【例2-4】小王打算存钱买房，他每年年末存入银行10000元，年利率为8%，按复利计息。到3年末时小王银行存款共有多少？ 2 10000 10000 10000 10800 11664 32464(元) 图2-1 普通年金终值计算流程图 复 利 1 次 无复利 10000 0 复利2次 普通年金终值(FVAn) 3 1 ②普通年金现值普通年金现值是指将期间每期期末发生的款项折算成现值之和。其数学表达式为： 4545 4132 3757 12434(元) 【例2-5】小王计划再回到学校攻读硕士研究生学位，如果研究生每年学费为5000元（年底支付），预计三年毕业。假定年利率为10%，则小王目前应该存多少钱才足以负担未来三年的学费？ 贴现1年 贴现2年 贴现3年 普通年金现值 5000 5000 5000 2 1 0 3 图2-2 普通年金现值计算流程图 （2）预付年金 预付年金指收或付发生在每期期初的年金，也称先付年金或即付年金。学费、房租、保险费等都在期初交，属于预付年金的范畴。 ①预付年金终值根据定义，预付年金终值的数学表达式