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地块分析 本案 用?途 土地面积 建筑规模(m2) 竞得单位 （㎡） 商业金融业用地　　 15024 150250 重庆力帆置业有限公司 金融保险业用地　　 17047 219919.2 重庆俊豪实业有限责任公司　 　　 商业金融业用地　　 19235 192941.00 重庆润山置业有限公司 商业金融业用地、二类居住用地　　 161770 —— 金融街重庆置业有限公司　 二类居住用地　　 122971 491884 金融街重庆置业有限公司　 商业金融业、旅馆业、二类居住用地　　 53263 379944.9 重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司、重庆市江北嘴置业有限公司　 商业金融业、二类居住、游乐用地　 264916 1331441.71 中海与九龙仓联手 金融保险业用地　　 8703 69630.4 重庆市江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司　 居住、商业金融业　　 94795 894413.32 重庆市江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司　 金融保险业用地　　 11364 102319.65 中国农业银行重庆市分行　 金融保险业用地　　 7595 68362.74 重庆农村商业银行股份有限公司　 商业金融业　　 8452 60831.43 重庆西南物流(集团)有限公司　 商业 62457 331118 金融街重庆置业有限公司　 商住 93126 426272 重庆丰盈房地产开发有限公司　 商业 56517 169551 重庆越洋房地产开发有限公司　 版块中心区内只有本项目为居住项目，属于中央商务区内的稀缺居住型物业 规划情况 超高层 高层 别墅 小高层 高 低 小高层 规划特点： 层次感强 依照地形的高低 分别布局了超高层，高层，小高层，别墅 好处： 丰富了物业形态 使江景资源得到最大化利用 户型分布情况 每栋均有少量80m2户型分布，共包括三种面积户型80m2、140m2、170m2 这三栋物业共包括三种面积户型120m2、140m2、170m2 该区域以大面积户型为主，面积区间为180m2-222m2 由此可以看出，项目多以以大户型为主，只有少量的80m2小户型 项目卖点 卖点1：位于CBD中央商务区，区位发展潜力巨大 卖点2：中央商务区中心区内唯一居住社区 卖点3：中海、九龙仓两大实力开发商联手力作 项目信息 基本信息 地理位置 江北江北嘴金融CBD核心（大剧院旁） 开发企业 中海、九龙仓 总建筑面积 43万方 容积率 4.6 物业类型 小高层 高层 超高层 别墅 绿化率 未定 所属板块 江北嘴 地块属性 商业金融业、二类居住、游乐用地 装修情况 精装修 装修标准 2500-4000元/平方米 本次产品信息 面积区间 80-200平方米 开盘时间 2019年3月 本期产品 超高层40层、高层34层 本期套数 未定 栋数 4栋 本期价格 25000-30000元/平方米 寰宇天下 建筑面积42万平米 以目前可以设想到的最优秀的自然资源、软实力的搭配，打造出一种极为优异的城市品格。 区位：居于中央，精粹时代人文 向东，一线临江，俯揽渝中半岛；向西，紧邻CBD黄金主干道；向南，中央公园、大剧院、科技馆以及百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等稀缺城市景观近在咫尺；向北，近观朝天门大桥、长江无际江景…… 设计理念：以国际视野 缔造重庆豪宅样板 眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。 设计风格：新古典主义建筑，撷取世界高端居住精髓 设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。 本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆”的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、景观等文化肌理。 空间设计：3.15米舒朗层高，尽显大家风范 ?以富于动感的空间组织方式，多变的建筑体量，丰富的天际线，使建筑群体富于特色； ?大面宽的住宅平面设计，使大部分户型拥有正向江景，同时保证了住宅良好的采光通风效果； ?住宅设计采用了空中院馆、独立梯厅等特色设计手法，同时对房间的合理尺度，功能布置，干湿分区等进行研究，使住户的居住舒适度得到最大满足； ?引入屋顶绿化及景观阳台等立体绿化，提供更多的室外活动空间，为家居生活引入更多的阳光与空气，连通了室内外空间。 规划优势：缔造重庆天际线 本项目地块地处长江西岸，共包含七宗居住用地，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含三纵一横四条城市道