不动产估价_第八章.pptVIP

* 第8章 路线价法 8.1 路线价法的基本原理 8.2 深度百分率表的制作 8.3 路线价法的应用 学习目标 通过本章的学习，读者应理解路线价法的基本概念和原理，了解路线价法的适用范围，熟练掌握路线价法的估价程序，熟悉深度百分率表制作原理和方法，能够较熟练地运用路线价法评估不动产价格。 8.1 路线价法的基本原理 8.1.1 路线价法的概念 8.1.2 路线价法中的基础概念 8.1.3 路线价法的理论依据 8.1.4 路线价法的适用的范围与条件 8.1.5 路线价法的操作步骤 8.1.6 路线价的表示及其相应计算公式 8.1.1 路线价法的概念 所谓路线价法，是根据地域区段路线价，结合深度百分率表，用数学方法计算邻接同一街道的各幅土地价格的一种估价方法。 8.1.2 路线价法中的基础概念 临街深度。宗地离开街道的垂直距离，称为临街深度。 可及性。指宗地距离城市内各类设施的接近程度。 标准宗地。以从城市一定区域中沿主要街道的宗地选定的深度、宽度和形状为标准状况的宗地，称为标准宗地。 标准深度。标准宗地的临街深度即为标准深度。 里地线。标准深度的连线被称为里地线。 8.1.3 路线价法的理论依据 1 土地价值决定理论 2 替代原理 8.1.4 路线价法的适用的范围与条件 路线价法只适用于对城市土地的估价，由于这种方法具有省时省力、公平合理的优点，因此它特别适用于土地课税、土地重新规划