不动产估价_第九章.pptVIP

* 第9章 长期趋势法 9.1 长期趋势法的基本原理 9.2 移动平均法 9.3 季节指数法 9.4 指数平滑法 9.5 线性趋势法 学习目标 通过本章的学习，读者应理解长期趋势法的概念与特点，了解长期趋势法的适用范围与条件，熟练掌握各种长期趋势法的原理与估价程序，并能根据情况选择合适的方法评估不动产价格。 9.1 长期趋势法的基本原理 9.1.1 长期趋势法的概念 9.1.2 长期趋势法的理论依据 9.1.3 长期趋势法的特点 9.1.4 长期趋势法的适用范围与条件 9.1.5 长期趋势法的操作步骤 9.1.6 长期趋势法的功用 9.1.1 长期趋势法的概念 长期趋势法简称趋势法，又称时间序列法、历史延伸法或外推法，是依据一系列已知的不动产价格数据，运用一定的数学方法，特别是时间序列分析和回归分析，对未来不动产价格进行推测和判断的一种估价方法。 9.1.2 长期趋势法的理论依据 不动产价格通常上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。 9.1.3 长期趋势法的特点 ⑴估价结果带有预测性 ⑵根据时间序列排列的不动产价格不存在单一的规律性 ⑶长期趋势法撇开了价格变动的因果关系 9.1.4 长期趋势法的适用范围与条件 首先，长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的不动产，适用的条件是拥有估价对象或类似不动产较长时期的历史价格