【房地产上半年报】【领域盛景】2019上半年重庆主城区房地产市场总结.pptxVIP

在宏观经济压力仍较大的情况下，房地产调控仍在保增长和防风险之间博弈。重庆楼市在上半年经历了政策预期的宽松、土拍市场的火 热和商品房市场的先抑后扬，整体市场表现超预期。政策环境PART1POLICY ENVIRONMENT政策环境POLICY ENVIRONMENT土地市场THE LAND MARKET商品房市场COMMERCIAL HOUSING MARKET后市判断THE HOUSING MARKET ANTICIPATION全国政策环境2019上半年调控政策保持稳定性和连续性高度敏感中央和地方政府调控均对市 场动向保持高度敏感性。：3月两会重申“维持政策连续性和稳定性”； 4月对一季度房价、地价波动大的6城市进 行预警提示； 5月对新建及二手价累计涨幅大的4 城进行预警提示。：2月南京、3月济南、4月合肥、5月成都、6月西安有媒体称地方政府有放松房地产调控政策 传闻时，地方政策皆以官方名义重申“坚持调控政 策不动摇，力度不放松”。相对前松后紧在政策仍较严厉的情况，上半 年政策呈相对性前松后紧。：年初在稳健货币政策“松紧适度”的方针下，融资成本下降，部分城市利率上浮水平下降 、限价及摇号等政策在局部城市有所调整，各 地放宽大才引进购房及落户政策。：中央重申政策及对部分城市提出预警提示后，多个地方政策升级了限购、限售等政策， 利率水平及公积金政策止跌回升。一城一策市场表现不同的城市，调控方 向出现分化，手段多样化。：上半年有9个城市新增或升级了限售限购政策，同时也有三四级市场 出现了“限降令”。：涉及限售、限购、限价、土拍规划、市场秩序监管等各方面；立规、 行政处罚和约谈警示等多方式调控。政策环境POLICY ENVIRONMENT土地市场THE LAND MARKET商品房市场COMMERCIAL HOUSING MARKET后市判断THE HOUSING MARKET ANTICIPATION重庆政策环境重庆相对全国政策仍略宽松，上半年调控以市场秩序规范为主重庆主要房地产相关资讯及政策重庆政策与全国政策对比全国重庆限贷首套房首付3成； 二套房首付4成； 三套房部分停贷； 利率上浮10%-30%首套房首付3成； 二套房首付4成； 三套房停贷；利率上浮10%-20%限价因城设定区域最高销售价 格而稳定房价各区根据本区情况进行 限价限售购房后取得房产证2-5年 后才可销售获得房产证2年后销售限购外地户籍普遍限购一套， 本地户籍限购两套无房产税上海：二套房及以上市场 交易价格的70%，税率 0.4%-0.6%主城个人新购高档住房 房产税起征点上调17630元/㎡，外地户籍 二套房起征点0.5%2018年GDP同比增长6%近年来首次低于全国增速，面临经济结构调整的艰巨任务。1月公布2019-2020年区改计划涉及11.9万户，计划投入620亿。2月严格限制信贷资金通过投资投机性购房等方式违规流 入房地产领域高新区管理体制改革方案以原重庆高新区为基础，多区工业集聚区，组建新的重庆高 新区，辖区面积1031.2平方公里。3月4月全市严禁民办学校招生与楼盘建设销售挂钩两江新区商务楼盘和过小户型不纳入学校划片区域5月重庆进一步放宽人才落户门槛“英才计划”发布6月政策环境POLICY ENVIRONMENT土地市场THE LAND MARKET商品房市场COMMERCIAL HOUSING MARKET后市判断THE HOUSING MARKET ANTICIPATION重庆重点规划重庆高新区扩容升级催动西区不断升值4月，按照市委市政府统一部署，现制定重庆高新区管理体制改革实施方案。结合新一轮国土空间规划修编，以原重庆高新 区为基础，整合九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、巴 南区、江津区现有工业集聚区，组建新的重庆高新区，辖区面 积1031.2平方公里，分为直管园和托管园。解读：此次高新区扩容升级，则意味着重庆将正式向西拓展，进而会带动周边楼盘热度，推动西区不断升值。政策环境POLICY ENVIRONMENT土地市场THE LAND MARKET商品房市场COMMERCIAL HOUSING MARKET后市判断THE HOUSING MARKET ANTICIPATION重庆重点政策2019年二季度重庆规范学区房销售全市：严禁民办学校招生与楼盘建设销售挂钩重庆市教委日前公布2019年义务教育招生入学政策，首次明确规定：从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、 销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。此次出台该项规定，了落实教育部今年3月出台的关于普通 中小学生招生入学工作的十项规定。两江新区：商务楼盘和过小户型不纳入学校划片区域重庆两江新区教育局印发了《重庆两江新区2019年义务教育阶段招生工作方案》提