【停车收费】深圳龙湖沙头角项目车位租赁与收费标准测算.pptxVIP

1. 车位租赁——政策 深圳市场停车位处理方式——租赁 出售：能快速回笼资金，但争议较大，在2013年1月之后受政策明文制止； 长租：能快速回笼资金，但争议较大，一般会涉及业主维权等行为，多出现在几年前的房地产市场； 短租：为常规操作方式，操作简单，一般不会引起业主不满。 2011年 《物权法》第七十四条—— 建筑区划内，规划用于停放 汽车的车住、车库的归属， 由当事人通过出售、附赠或 者出租等方式约定。 2007年 2014年 2013年 《深圳市区分所有建筑物停 车位出让转让办法（代拟 稿）》，该办法出台前应停 止出售停车位。 ——市五届人大 二次会议议案建议答复 在相关法律、法规及规章未 出台之前，从保护的合法权 益的角度出发为避免进一步 的纠纷，一律要求开发企业 停止出售车位的行为。 ——深圳市规土委 《深圳市房地产开发项目停 车位建设及处分管理办法(征 求意见稿)》，办法拟规定， 深圳将分类确权停车位，全 国首创分配建和增设两种。 配建车位归全体业主所有且 禁止买卖，增设车位归开发 商所有可有条件租售。 2. 车位租赁——车位出售特例 车位出售相关案例 根据深圳市相关法规政策，为了保护各方的合法权益的角度出发，并避免进一步的纠纷，自2013年1月 后深圳市场停车位一律不允许出售，只能租赁。 中信红树湾（2008.05） 中信红树湾车位转让后，引发部分业主的强烈不满，并投诉至国土局，最后发展商停止销售车位，并将已售车位退款； 佳兆业香瑞园（2011.11） 南山佳兆业香瑞园会所有业主反映，小区2008入伙后，停车位都十分充足，业主只需要缴纳每月管理费即可停车，后有业 主收到管理处电话，说是以“固定车位”的方式长期租给业主，业主认为“长期租赁”，实为变相出售，且未给业主出示 车位产权所有权的相关文件。 2011年10月业主发现开发商开始为地下车库家部分车位加装车位锁，引起大批业主不满，10月底业主向管理处交涉下， 管理处同意拆除，并向业主作出无固定车位承诺。 雍景湾（2012.12） 2012年底南山雍景湾叫卖停车位，发展商以每个车位10余万的价格出售了700多个车位。 国土规划部门对此叫停，并公示：“现阶段，在相关法律、法规及规章未出台之前，从保护各方的合法权益的角度出发， 为避免进一步的纠纷，一律要求开发企业停止出售车位的行为 —— 深圳市规划国土委 2013.1.15” 2. 车位租赁——车位收费标准 《深圳市机动车停放服务收费管理办法》 本市行政区域内的机动车停放服务收费管理，适用本办法； 机动车停放服务收费按照停放区域、机动车车型、停车场类型、停放时间等因素实行不同的定价形式 和收费标准。 《住宅类停车场机动车停放服务收费标准表》 标准 类型 临时停放 按月停放 小车 大车 摩托车 小车 大车 摩托车 室内 第一小时5元，第二小 起1元/小时,一类地区 每天最高收费15元， 二、三类地区每天最 高收费10元 第一小时10元，第二 小时起2元/小时，一 类地区每天最高收费 30元，二、三类地区 每天最高收费20元 2元/天 250 500 50 110 220 25 露天 一类地区：罗湖商业片区、水贝片区、八卦岭片区、上步、白沙岭片区、福田南、滨河片区、福华新村片 区、福田中心区、彩电工业区、车公庙、南山中心区、南头北片区； 二类地区：特区内一类区域以外的其他地区； 三类地区：特区外所有地区。