2005与2013(建筑面积规范计算规范)对比.ppt

新 旧 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 现建筑面积新规范把阳台分为主体结构内与主体结构外，主体结构算全面积，主体结构外算半面积。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—阳台 三、优化方案比较 什么叫主体结构内和主体结构外？ 主体结构的定义：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—阳台 三、优化方案比较 如下阳台的建筑面积如何计算？ 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—阳台 生活阳台按半面积计算，景观阳台不计算面积。 景观阳台按半面积计算。 建筑物内设备管道夹层，不计算面积。 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 旧 新 新规增加计算设备层、管道层面积。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—管道夹层 旧：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 新：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 新规修订了外保温层的面积计算规定。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—保温 两者有什么区别？ 按05计算规则，该保温面积为基层墙面算至饰面层。 按13计算规则，该保温面积只计算聚苯板保温层。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—保温 新 旧 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 取消了有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 是否计算建筑面积与有无永久性顶盖无关。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—橱窗、门斗 新 旧 新 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 新规修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比-围护结构不垂直于水平面 如下建筑的如何计算面积？ 三、新旧建筑面积计算规则变化对比-围护结构不垂直于水平面 按其底板面的外墙外围水平面积计算 增加门廊面积计算规定 新 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 05版无解释 门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间 三、新旧建筑面积计算规则变化对比--门廊 如下门廊的建筑面积如何计算？ 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—门廊 按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。 属于外装饰，无结构板，不计算建筑面积。 13新增：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗不计算建筑面积。 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—凸（飘）窗 三、优化方案比较 三、新旧建筑面积计算规则变化对比—有顶盖的采光井 四、实例分析—以贵阳万科大都会一期工程为例 三、优化方案比较 按新的计算规则，大都会一期每栋楼阳台面积增加1240m2。面积增加总包垂直运输费增加、措施费补助费用增加。 新的计算规则到底对成本有什么影响？ 四、实例分析—以贵阳万科大都会一期工程为例 总结： 1、以万科工程为例，新建筑面积计算规则会增加造价，主要因为阳台由计算半面积改为全面积，具体增加金额与阳台大小有关。 2、连廊、室外楼梯、设备间夹层也会增加造价，增加金额较小，增加金额根据各项面积有关。 3、已审批及在售项目的建筑面积计算规则不受影响。 4、开发商难以用送阳台、送飘窗、送露台等赠送面积方式吸引消费者，建筑面积计算规则的更改对以后的设计风格及思路造成改变，同时开发商成本增加，也给成本控制方面提出了更高的要求。 四、实例分析—以贵阳万科大都会一期工程为例 THE END 谢谢大家 * * * * * 贵阳万科—张雷 2014年7月 05与13建筑面积 计