中原北京通盈三里屯地产项目产品规划建议报告80PPT2019年.ppt

三里屯项目产品探讨;现阶段我们需要探讨的问题;现阶段我们需要探讨的问题;明确上述问题的必修课程：;探讨从自身开始;产品素描; 1、 东西窄的长条形地块 —— 户型东西朝向多 —— 居住舒适度低; 2、园林景观缺失 —— 缺失生态情趣 —— 缺少产品附加值; 3、紧临主干路，人流量大 —— 形象展示效果极佳 —— 居住私密性较差 —— 居住环境嘈杂 ; 4、高价格入市 —— 客群高端化 —— 产品高标准 ; 5、地处繁荣中心 —— 土地稀缺 —— 地段价值高; 6、 标志性建筑 —— 国际化的设计理念 —— 高端的产品形象 —— 圆弧状的异形空间 ; 局限 ;高品质纯居住豪宅;酒店式公寓定义; 重新审视（一）;优势;高消费人群;第二幕 市场梳理;各项目市场供需关系表;项目名称;3、销售价格及预测;3、产品分析;豪宅设备设施分析 1、豪宅的产品创新和设计已进入到细节品质化时代，对于豪宅产品的科技含量和人性化标准也越来越被市场重视。 2、豪宅的科技含量地多少取决于各项目不同的属性和诉求定位。不同豪宅项目的科技含量可以有所不同。（以下列举不同豪宅的不同设备配置）;典型豪宅项目的代表性设备配置;银泰中心;豪宅设备设施分析;核心价值表现：;供应面积（平方米）;豪宅建筑设计配置标准; 银泰中心;核心价值表现：;供应面积（平方米）;豪宅建筑设计配置标准; 装修标准;豪宅市场启发;高档服务式公寓竞争市场;在售项目; 东区内存在一定数量服务式公寓，近几年的新增项目不多，但07、08年会有新一轮的供应高峰，售价在20000-27000元/平方米之间。; 户型面积统计分析 ;在售项目;早期酒店式公寓面积大、跨度大 一居多为80-100平米左右 二居130平米左右； 三居130-150平米或200-300平米左右； 四居从180-400多平米均有； 五居及以上相对较少（仅嘉里中心有），面积为450-500多平米。 新增供应的户型面积有所减小 一居60-85平米 二居140平米 三居140-200平米 四居200平米以上 ; 租金单价水平调查 ; ; 月供租金水平调查 ; 月租总价从2000美金到13000美金不等，租金跨度大，不过主流仍在3000-8000美金，满足不同消费层次的客户承受能力，客群受众广。;; 欧美租客： 总面积要求至少大于150平米 高层管理人员月租金总价承受力大于5000美金 起居室、主卧、餐厅面积大，卫生间配备齐全 三、四居室房屋需配备工人房; 内部装饰装修相对豪华 内部家具电器相对高档次 强化公共部分装修 建立完善的安检系统;核心价值表现：;户型构成及配比分析：;装修标准：（外、内装）;特色建筑及设备设施;物业：;核心价值表现：;户型构成及配比分析：;装修标准：（内外装）;物业：;第三幕 项目定位; 国际CEO的北京寓所 ;; 他们依赖于地区便捷的商务往来需求 他们喜于高度繁华成熟的城市环境 他们经常需要搭乘飞机往返于全国各地甚至世界各地 他们又需要一个相对稳定的中长期居住的舒适寓所 他们不喜欢酒店，昂贵而不便，强烈的局促、漂泊感 他们不为生活所操心，需要高品质的服务而抛开生活琐事 他们普遍拥有相当数量的住房补助但不能用于置业 他们会带家人和孩子，需要国际化水准的教育配套;产品构成 ;面积及比例 ; 项目投资收益测算 ;以160平米三居为例 ： ;户型功能建议 ;户型功能建议;设备配置建议;空气调节系统建议 1、建议采用传统的