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调研报告 提 纲 第一部分 1.1 前言 1.2 区域发展方向 1.3 人均GDP分析 1.4 人口分析 从建区以来，石景山区就是北京的传统工业区，一直服务于以首钢为首的京西八大企业。首钢是石景山区的支柱企业和创税大户，其每年上交税收占到财政收入的60%以上，GDP占石景山GDP50%以上。足以证明首钢对于石景山区的重要性，但其对环境的严重污染、阻碍长安街的延伸，制约了区域的发展。如今伴随着CRD规划的形成，石景山区大力推进第三产业发展，给区域发展提供了更多的机遇 石景山区作为海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，是京西板块空间关键的支撑点，距市中心仅14公里，地理位置优越；其次拥有长安街延长线、阜石路两条贯通东西的大动脉，联通京原、京石、京昆高速公路的五环路等，外部交通便利给CRD规划的发展提供良好的基础。万达广场、银河商务大厦、融科等商务楼宇的进驻，石景山区距离未来京西CBD的形成更近一步。本案此时出现，作为CRD规划发展中的有机组合，可以借助这种发展趋势，对于区域商业有效补充及提升 但在给予发展机遇的同时首钢的搬迁也会对区域经济发展带来一定挑战，接下来从宏观经济方面来分析区域近几年的发展情况，探讨首钢的搬迁对区域经济的影响程度究竟如何 1.1 前言 CRD规划 “三步走”战略： 连续推广两年的“首都休闲娱乐中心区——CRD”是一个长期的过程，要实施”三步走“战略 第一步到2010年，结构调整迈出新步伐，重大项目和功能区建设取得突破，首都文化娱乐休闲区建设初见成效；万达广场的进驻及成功，可以肯定CRD已彰显一定效应 第二步到2015年，现代服务业和高新技术产业初具规模，产业转型成效显现，城市服务功能显著提升，首都文化娱乐休闲区的地位基本确立 第三步到2020年，区域功能全面转型，新型主导产业形成规模，产业体系更加完善，首都文化娱乐休闲区基本形成 1.2 区域发展方向 1.2 区域发展方向 一个科技园区： 中关村科技园区石景山园 两个休闲旅游区： 东部现代娱乐旅游区、 西部生态休闲旅游区 三个产业基地： 北京数字娱乐产业示范基地、首钢新兴产业基地 产业培育基地 六个商务功能区： 北京国际雕塑园地下商务区、银河商务区、京燕 商务区、京西会展商务区、TSM时代购物花园商务 区、苹果园交通枢纽商务区 喜隆多新国际 CRD“一二三六” 产业发展格局： 1.3 人均GDP分析 1.4 人口分析 类 别 数 量 常住人口 58.2万 常住流动人口 22.3万 外来人口 21.5万 总人口 102万 区域范围内人口状况统计表 2011年石景山区常住人口58.2万人，虽然首钢搬迁，但随着高科技产业进驻、房地产业的发展，区域人口不降反升。与2005年相比，人口增加了近15万人 按年龄分组 区域市场比例（%） 20岁及以下 3 21-25岁 20 26-30岁 30 31-40岁 35 41-50岁 8 51岁以上 4 合计 100 区域范围内人口年龄结构比例统计表 人群年龄结构中21-40岁共占85%，表明区域以青年、中年年龄段为主要客群，是本地区常住人口中购买力最强的消费群体，是各服务行业最为有效的支撑 区域人口增长迅速，以中青年、消费能力较强的消费群体为主，为本项目提供充足客源 第二部分 2.1 项目地理位置 2.2 项目的优势 2.1 项目地理位置 喜隆多新国际购物中心背靠新首钢区域的京西综合商务区、毗邻中关村高科技园石景山园区、国务院批复行政办公区、周边环绕多个大型住宅区，坐拥苹果园交通枢纽、轨道S1线，辐射石景山、门头沟、海淀、丰台、房山五个生活区域。 一．目录 潜力---区域 03-06 智慧---分析/选择07-08 功能---齐全/强势09-20 形态---品牌21-22 展望---未来23-24 以上页码都是填图加三十字左右的文案设计 2.2 项目优势 2.2 项目优势 一、宏观环境的优势 石景山区响应市政府的号召，将对产业结构重新调整，潜心打造首都新型休闲、娱乐、文化产业区。形成新的城市功能定痊，为石景山区的经济发展带来了良好的前景。北京城八区商圈基本趋于饱和，唯 有西 部区域的商业投资步伐才刚刚开始。 二、便利的交通 项目毗临的苹果园交通枢纽综合体，北邻苹果园路，南靠阜石路，是衔接门头沟和市区的节点。汇集M1/M6/S1三条地铁线。还有运通116、运通112、992、981、977支线、977、977快、972支、972、959