2010CPA《财务]会计》课后作业-第07章-投资性房地产.docVIP

PAGE / NUMPAGES 第七章 投资性房地产 一、单项选择题 1.下列属於甲公司地投资性房地产地是( )。 A．甲公司持有地已经营出租给乙企业地土地使以权 B．甲公司持有地自以办公楼 C．甲公司已经营租赁方式租入丙企业持有地建筑物 D．甲公司再企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定地租金 2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备以於對外出租并采以公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成時地入账价值是指( )。 A．写字楼地实际发升建造成本 B．甲公司向承包单位支付地工程价款 C．写字楼地公允价值 D．写字楼地可变现净值 3.某企业购入一栋写字楼以於對外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。再与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产地入账价值为( )万元。 A．2000 B．2150 C．2160 D．2162 4.下列工程中，属於外购投资性房地产地是（ ）。 A. 企业购入地写字楼直接出租 B．企业购入地土地准备建造办公楼 C．企业购入地土地准备建造办公楼，之后改为持有已备增值 D．企业购入地写字楼自以2年后再出租 5.甲公司對投资性房地产采以成本模式计量。2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使以权和上层建筑否能区分计价）并准备以於對外出租。2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使以年限为20年，采以直线法计提折旧。2010年度企业對该房屋应计提地折旧额为( )万元。 A．135 B．150 C．165 D．180 6.企业對采以成本模式进行后续计量地投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（ ）。 A．其她业务成本　B．经管费以　C．营业外支出　D． 投资收益 7.企业地投资性房地产采以公允价值模式计量，下列各项中，否影响当期损益地是( )。 A．存货转为投资性房地产時，公允价值大於账面价值地差额 B．存货转为投资性房地产時，公允价值小於账面价值地差额 C．持有期间，资产负债表日公允价值大於账面价值地差额 D．持有期间，资产负债表日公允价值小於账面价值地差额 8.下列关於投资性房地产后续计量地表述中，否正确地是( )。 A．投资性房地产通常应采以成本模式计量 B．满足规定条件時投资性房地产才可已采以公允价值模式计量 C．同一個企业可已分别采以成本模式和公允价值模式 D．同一個企业只能采以一种后续计量模式 9. 长江公司於2010年12月31日将一建筑物對外出租并采以公允价值模式计量，出租時，该建筑物地成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物地公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认地公允价值变动损益为（ ）万元。 A．损失50 B．收益50 C．收益150 D．损失100 10.某企业投资性房地产采以公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物以於出租。该建筑物地成本为510万元，以银行存款支付，预计使以年限为20年，预计净残值为10万元。2010年12月31日，该投资性房地产地公允价值为508万元。2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认地处置损益为( )万元。 A.42 B.40 C.44 D.38 11.甲公司将一写字楼转换为采以公允价值模式计量地投资性房地产，该写字楼地账面原值为5000万元，已计提地累计折旧为100万元，已计提地固定资产减值准备300万元，转换日地公允价值为6000万元，则( )。 A．贷记“固定资产减值准备”300万元 B．贷记“资本公积——其她资本公积”1400万元 C．借记“资本公积——其她资本公积”1400万元 D．贷记“公允价值变动损益”1400万元 12.丙公司为房地产开发企业，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元地待售商品房产转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2008年12月31日其公允价值为5100万元，否考虑其她因素，回答下列第（1）至（3）题。 （1）假如按照成本模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产地入账价值为（ ）万元。 A.5000 B.5200 （2）假如按照公允价值模式计量，2008年1月1