新华1949 园区介绍(西城).pptVIP

新华印刷厂具有悠久的历史和厚重的文化积淀。它是。。。 “新华1949”文化设计创意园区 项目介绍 悠久历史和文化积淀 新华印刷厂是隶属于中国印刷集团公司的国有大型书刊印刷企业。其前身是原正中书局北平印刷厂，1949年4月24日正式宣告成立，至今已有六十多年的历史。 新华印刷厂长期承担党中央、国务院等国家重点图书和文件的印制工作，被新闻出版总署定为书刊印刷国家级定点企业、中央国家机关定点印刷厂、中共中央直属机关定点印刷厂。 随着印刷行业的竞争越发激烈，新华印刷厂老国企的自我优势逐渐被削弱。为此，中国印刷集团提出企业发展战略规划，实施主辅分离。新华印刷厂主业外迁至亦庄开发区，辅业交由中国印刷总公司统一管理。 新华印刷厂老厂区位于西城区黄金地段，地理位置优越，交通便利,周边设计科研单位众多。综合以上因素，总公司决定在原厂区基础上兴建“新华1949”文化设计创意园区。 项目背景与立项优势 1 园区发展的战略 核心建设主题：“新华1949”历史文化内涵 核心发展理念：“科技”、“创新”、“文化” 重点发展领域：“设计产业” 、“传媒产业”、“出版产业” 一主题 三产业 三理念 项目主要内容 2 园区整体改造鸟瞰效果图 总用地面积：4公顷 总建筑面积：5.5万平方米 绿 化 率：25% 停 车 位：400个 园区建筑技术指标 项目主要内容 2 工业遗产再利用 原真 开放的空间设计 开放 可持续发展 绿色 道路交通和配套设施 便捷 注重工业遗存的保护与再利用，加以改造。使新旧之间呈现强烈对比、混搭的效果。 步行系统的规划设计使园区连成整体，人群车流的行动使园区充满活力，加强与外界的沟通联系。 细致规划，使园内交通形成环路，减少人车交叉 ； 健全符合业态需求的服务设施，搭建配套服务平台。 对原有树木进行保留，对重点庭院进行绿化； 突出可持续发展的理念。 园区改造原则 项目主要内容 2 展示交易区 研发创意区 服务区 西侧仓库区，采用木结构屋架，韵律感十足，保留其历史风貌成为地标。利用沿街优势，改造为国际交流中心、展览展示交易中心等服务区。 中部的骑订车间和轮转车间具有鲜明的工业特征，保留其外观，内部进行适当改造，用作创意办公空间。 东侧的印装大楼、办公大楼和大字本楼，增加夹层，形成loft办公空间，作为创意研发空间和设计师工作室使用。底层空间可做设计产品展示街区。 其余公共区域，作为主要的活动空间和绿化景观中心，可以休闲、商洽、开展各种品牌活动。 整体产业功能分区图 项目主要内容 2 印装大楼位于园区东侧，紧邻北礼士路，具有非常好的城市视野，建筑本身的体量和形象符合现代办公楼的构成元素。 印装大楼 大字本楼 大字本楼位于园区东入口处，区位位置可比拟为传统建筑中的“影壁”。保留原有形态建筑基础上，以对比的手法将传统与现代风貌融为一体，形成新的有机体。 项目主要内容 2 骑订车间、轮转车间 骑订车间改造将基本保留建筑原风貌，对门窗等构建进行更换设计。 项目主要内容 2 轮转车间现存罕见折板结构屋顶，建筑造型独树一帜。基本保留建筑原风貌，对门窗等构建进行更换设计。 4、5、6号仓库 4、5、6号仓库位于园区西部，是重要的沿街面，可作为整个园区历史脉络的重要体现，打造为体现产业特点的标志性符号。 改造将维持建筑现有元素，整合三个仓库的形态和功能，使之并为一体，突出体现老工业建筑蕴含文化价值。 项目主要内容 2 创意消费 服务内容 创意设计展示街区 时尚消费品/书吧/潮牌店设计 国际交流与会议会展中心 文化主题特色餐饮 创意空间、休闲、 娱乐配套设施 配套服务设施、增值服务平台 项目主要内容 2 公共服务平台 研发设计平台 展示交易平台 三大增值平台 研发设计中心 综合服务中心 展示交易中心 园区绿化与景观设计 项目主要内容 2 园区经济收益分析 园区总建筑面积 5.5 万平方米 1.7 亿元 项目建设总投资 近百家企业入驻 80～100亿元 复合营利模式 物业租金收入 增值服务收入 活动收入 近一亿元 园区年均 营运收入 预期效益与运营思路 3 构建央企产业升级和发展模式转换新模式 （一）解决城市核心区空间拓展问题 （二）解决设计之都核心区承载问题 （三）树立西城创意产业品牌形象 （四）大量企业对西城财政创造的贡献 （一）通过产业集中和模式 创新，大力推动北京创意产 业发展，解决区域就业问题. （二）探索创意园区发展的 新形式，树立北京创意园区 示范品牌.