租赁合同纠纷中有关装饰装修处理的裁判规则指引.docVIP

租赁合同纠纷中有关装饰装修处理的裁判规则指引 随着我国经济的快速发展，住房制度改革的逐步深化，房屋租赁市场日益活跃，而在房屋租赁中，人们对房屋装饰装修的要求越来越高，装饰装修的价值也越来越大。相应的，在房屋租赁合同无效、解除或履行期限届满时，对于租赁房屋内装饰装修物应如何处理的争议与纠纷也越来越多。而司法实践中，各地法院对该问题的裁判标准又往往千差万别，进而使律师在为当事人提供相关法律服务时无所适从。有的未区分装饰装修是否形成附合，有的则直接忽略了出租人是否同意利用的认定。本文则针对实践中种种标准不一的现象，在对现行法律法规及司法解释等相关规定解读的基础上，对该问题在实务过程中的处理方式进行系统梳理分析，以求抛砖引玉。一、承租人未经出租人同意对租赁房屋所做装饰装修，法律规定明确，一般不考虑导致租赁合同终止的原因。根据《合同法》第二百二十三条第二款及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》第十三条的规定，承租人未经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修的，承租人应当自行拆除装饰装修物并将租赁房屋恢复原状，如因拆除行为导致租赁房屋损毁的，还应当恢复原状或赔偿损失。在房屋租赁中，承租人虽基于租赁合同取得了房屋的使用权，但自始至终并未取得该房屋的所有权，即租赁房屋的所有权人一直为出租人。故承租人要对属于出租人所有之租赁房屋进