2011大潍坊中央领地项目定位策划提报方1416189502.ppt

策划报告思维导图 国家在09年将进一步加大调整力度 房价涨幅趋缓是大势所趋 09年全国房地产市场将进入一个持续较长时间的调整期 二三级城市的机会与市场竞争的白热化 房地产市场进入门槛即将改变政策，逐渐增高大势所趋。 国家对09年上半年的地产疯狂状态，从资金渠道（开发商融资与消费者银行贷款）进行政策调整，提高门槛。 安防技术：商业办公大厦的安防系统主要包括电视监控、防盗报警、门禁控制、停车场管理等。居住小区的要求建设主要由安全防范子系统、管理与设备监控子系统、信息网络子系统构成的全套居住小区智能化系统。 近几年，国家及地方政府不断通过各种政策对房地产市场进行调控，目的在于抑制房价的快速增长。潍坊作为一个三级城市，房地产市场主要以本身需求为主，宏观调控对其不会产生太大影响，它仍将稳定的发展。 从潍坊出台政策看，本项目属于区旧城改造区域。项目开发受到政府政策支持。 潍坊城市定位为工业化城市，它的继续发展以及与外界交通的便利，必将引起物流业、商业的发展，及外来人口的入住，从而促进房地产市场的发展。 在近期的潍坊城市规划中，本项目地块位于潍城区，属于商住用地，规模较大，便于规模开发。且项目位于“一心、一环、一廊、一轴”中的火车站发展商圈，区域繁荣之日可待。处于城市快速交通环，交通便利。伴随旧城改造的加速，本地块发展潜力巨大。 潍坊市区城市规划发展呈现出非常明显的向心增长形式，