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云 南 荣 楚 律 师 事 务 所
关于审查《【荣骏百邻城】首付分期付款协议》
法
律
意
见
书
云南荣楚律师事务所
负责人：吴云洲 周富 陈实
地址：楚雄市紫溪大道42号
电话：0878-3393659
传真：0878-3393659
关于审查《【荣骏百邻城】首付分期付款协议》的法律意见书
〔2015〕荣楚意字第 号
云南荣楚律师事务所接受贵公司的委托，对贵公司签订的《【荣骏百邻城】首付分期付款协议》进行了深入细致的审查和分析，现依据我国有关法律、法规及贵公司提供的合同文本，特向贵公司出具本法律意见书，以供贵公司在进行决策、协商、谈判时参考之用。
一、出具本法律意见书所依据的材料（事实依据）：
1、《【荣骏百邻城】首付分期付款协议》（以下简称“合同”）
二、出具本法律意见书所依据的主要法律、法规、规章及司法解释：
1、《中华人民共和国合同法》
2、《中华人民共和国民法通则》
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
三、本法律意见书按照委托人所提供材料顺序进行审查，但仅列出我们认为需修改或增加的条款，对无须修改的条款，不再赘述。
1、对于本合同第二条，建议在第2款之后增加第3款“3、待乙方首付款付清之后，甲方为乙方提供首付款发票，未付清之前，乙方不得以任何理由向甲方索要首付款发票。”；
2、对于本合同第三条第2款，本所建议改为逾期超过30日的，甲方有权解除“双方签订的购房合同”，并有权将该房产另行出售而无需征得乙方同意。甲方解除合同的，对乙方已支付的首付款不再予以退还，乙方按总房款的 30%向甲方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同的，“需”经甲方同意“后购房”合同继续履行，“乙方应一次性缴纳前期所有首付款”，并且乙方应向甲方支付日千分之四的逾期违约金；
3、对于本合同第四条，本所建议改为乙方未按照本协议约定日期“支付”剩余首付款的，甲方有权顺延《商品房买卖合同》中约定交房日期，“如因乙方原因导致交付延期的，所产生的一切物业管理费用均由乙方自行承担”；
4、本所建议在第五条之后增加第六条“六、本协议在履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成的可向楚雄市有管辖权的人民法院提起诉讼。因乙方原因导致的诉讼，乙方应承担所产生的一切费用（包含但不仅限于律师费、鉴定费等）”。
声明：
1、本法律意见书审查和依据的事实材料均为委托人所提供，法律依据为中国现行的法律、法规、规章及司法解释，本法律意见书之结论仅供委托人参考。未经本律师事务所及经办律师书面许可，本法律意见书不得向任何第三人出示，并不得作为证据使用。
2、本所在工作过程中接触到的委托方的任何资料、文件、数据（无论是书面的还是电子的），以及对为委托方服务形成的任何交付物，负有为委托方保密的责任。未经委托方书面同意，本所不得以任何方式向任何第三方提供或透露；委托方向本所提供的任何资料、文件和信息，在本所服务结束后，本所均应及时归还委托方，电子文档的应从自己的电脑等存储设备上予永久删除；本所人员违反上述保密规定时间，本所承诺承担相应法律责任。
云南荣楚律师事务所（盖章）
二〇一五年三月十六日
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