个人住房按揭贷款试题.docVIP

个人房产类贷款试题 一、填空题： 1. 一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对 自然人 发放的，用于其向 房地产开发商 购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式 提供担保，并最终以其所购房产作为抵押的贷款。 2. 按照购买房产的竣工状态可分为 现房贷款 和 期房贷款 。按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为 额度内指定楼盘贷款 和 不指定楼盘贷款 。 3. 房地产项目“五证”是 《国有土地使用权证》 、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。 4. 根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件，其中住房必须 ，商业用房必须 。 5.一手房按揭贷款中， 购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的 80％，贷款期限不超过 30年 ；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的 60％ ，贷款期限不超过 10年 。贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 65周岁 。 6. 预抵押登记是指仅凭 售房合同 办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须 对其进行期房转现房的抵押登记置换 。 7